商品房预售合同纠纷 （2019）粤17民终801号

本案双方当事人签订的《商品房买卖合同》是双方在平等、自愿、协商一致的基础上签订的，合同主体适格，内容没有违反法律法规的禁止性规定，应为有效合同，吴郁灯与锦绣名城公司应按合同约定履行各自的义务。本案中，吴郁灯已付清全部购房款，锦绣名城公司应按合同约定在2015年4月29日前交付经验收合格的商品房给吴郁灯，但锦绣名城公司一直未能按约定交付经竣工验收的涉案房屋，只是吴郁灯在2017年2月17日接收涉案商品房，并对该商品房进行装修，锦绣名城公司已构成了逾期交房。现吴郁灯选择继续履行合同，锦绣名城公司应按合同约定承担逾期交房的违约责任。由于吴郁灯知道涉案房屋不具备约定或者法定交付条件仍接收涉案房屋，因此锦绣名城公司支付逾期交房的违约金应计至吴郁灯接收涉案房屋时即2017年2月17日止，吴郁灯主张此后的逾期交房违约金理据不足，不予支持。本案锦绣名城公司支付逾期交房的违约金应以362717元为本金，按日万分之一的标准从2017年1月1日起计至2017年2月17日止共47天，为1704.77元（362717元×0.0001×47天）。对于逾期办证的违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件

本案双方当事人签订的《商品房买卖合同》是双方在平等、自愿、协商一致的基础上签订的，合同主体适格，内容没有违反法律法规的禁止性规定，应为有效合同，吴郁灯与锦绣名城公司应按合同约定履行各自的义务。本案中，吴郁灯已付清全部购房款，锦绣名城公司应按合同约定在2015年4月29日前交付经验收合格的商品房给吴郁灯，但锦绣名城公司一直未能按约定交付经竣工验收的涉案房屋，只是吴郁灯在2017年2月17日接收涉案商品房，并对该商品房进行装修，锦绣名城公司已构成了逾期交房。现吴郁灯选择继续履行合同，锦绣名城公司应按合同约定承担逾期交房的违约责任。由于吴郁灯知道涉案房屋不具备约定或者法定交付条件仍接收涉案房屋，因此

广东省阳江市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤17民终801号上诉人（原审被告）：吴郁灯，男，汉族，1956年7月16日出生，住广东省阳江市江城区，现住广东省阳江市江城区。被上诉人（原审被告）：阳江市锦绣名城房地产开发有限公司。住所地：广东省阳江市江城区漠江花园**楼**商铺。法定代表人：陈明威。上诉人吴郁灯因与被上诉人阳江市锦绣名城房地产开发有限公司（以下简称锦绣名城公司）商品房预售合……