买卖合同纠纷 （2016）豫03民终3049号

原告有权出租，原告出租行为符合法律规定，属于认定错误。事实上，李建华就不是金田公司的人，在2006年时，李建华因此项目诈骗罪被判刑入狱，该公司所在地的横水镇寒水村40间门面房不是李建华的个人财产，无权委托贾栓劳管理，贾栓劳没权出租，并对房屋收取租金。三、一审法院判决的房租(20间房应按照每间月租金50元标准，不合情、理、法，是认定失误。第四页第三段判决“房租(20间房应按照每间月租金50元标准从2015年8月2日起计算至判决生效之日止。)”。事实上贾栓劳确保谭富斌使用房屋30年没问题，是签订本房屋租赁协议的核心前提，有了这个核心前提，谭富斌才会投入大量资金对房屋进行整治，当时的房屋每间5元都没人租用，谭富斌出的租金是租用30年，不能涨房租的综合价位，现在谭富斌已投入大量资金把房屋全部整好，一审法院判决20间房应按照每间月50元标准，不合情、理、法，是错误的。综上，谭富斌不服一审判决，提起上诉，请二审法院依法支持谭富斌的上诉请求。贾栓劳答辩称：一、原审认定事实清楚，适用法律正确，判决公正。1、首先针对上诉人认为：原审法院无视我未按照租赁协议履行义务存在违约事实未认定，二审上诉人要求我方承

原告有权出租，原告出租行为符合法律规定，属于认定错误。事实上，李建华就不是金田公司的人，在2006年时，李建华因此项目诈骗罪被判刑入狱，该公司所在地的横水镇寒水村40间门面房不是李建华的个人财产，无权委托贾栓劳管理，贾栓劳没权出租，并对房屋收取租金。三、一审法院判决的房租(20间房应按照每间月租金50元标准，不合情、理、法，是认定失误。第四页第三段判决“房租(20间房应按照每间月租金50元标准从2015年8月2日起计算至判决生效之日止。)”。事实上贾栓劳确保谭富斌使用房屋30年没问题，是签订本房屋租赁协议的核心前提，有了这个核心前提，谭富斌才会投入大量资金对房屋进行整治，当时的房屋每间5元都没

河南省洛阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）豫03民终3049号上诉人（原审被告）：谭富斌。委托代理人：张新建，河南杜康律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：贾栓劳。上诉人谭富斌因与被上诉人贾栓劳买卖合同纠纷一案，不服河南省孟津县人民法院（2015）孟民二初字第340号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人谭富斌及其委托代理人张新建，被上诉人贾栓劳到庭参……