商品房销售合同纠纷 （2016）苏09民终1508号

周德跃与建苑房地产公司订立《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反有关法律规定，该合同合法有效，对当事人有约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，一方未按约定履行义务的，应承担继续履行、赔偿损失的违约责任。双方订立的合同中约定周德跃、戴静购买的商品房交房日期为2014年3月31日前，商品房达到交付使用条件后，建苑房地产公司应当书面通知买受人办理交付手续。到期后，建苑房地产公司未按照合同约定履行，采用书面方式通知周德跃、戴静交房，已经构成违约。故对周德跃、戴静主张建苑房地产公司按照合同约定承担违约金的诉讼请求，予以支持。关于违约金的数额，本案中，建苑地产公司虽未按照合同约定书面通知周德跃、戴静交房，但建苑房地产公司开发建设的锦香花苑1-23#楼工程早已办理竣工验收备案，满足交房条件，且建苑房地产公司已采取了广而告之的变通方式通知购房户，周德跃、戴静作为合同的相对人，在建苑房地产公司违约后，应当依法及时行使自己的权利，防止损失的扩大。由于周德跃、戴静怠于行使合同赋予的权利导致房屋逾期交付的时间延长，对扩大部分的损失，应由周德跃、戴静承担相应的责任。综上，一审法院酌定建苑房

周德跃与建苑房地产公司订立《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反有关法律规定，该合同合法有效，对当事人有约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，一方未按约定履行义务的，应承担继续履行、赔偿损失的违约责任。双方订立的合同中约定周德跃、戴静购买的商品房交房日期为2014年3月31日前，商品房达到交付使用条件后，建苑房地产公司应当书面通知买受人办理交付手续。到期后，建苑房地产公司未按照合同约定履行，采用书面方式通知周德跃、戴静交房，已经构成违约。故对周德跃、戴静主张建苑房地产公司按照合同约定承担违约金的诉讼请求，予以支持。关于违约金的数额，本案中，建苑地产公司虽未按照合同约定书面

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)苏09民终1508号上诉人（原审被告）阜宁建苑房地产开发有限公司，住所地阜宁县阜城镇城河路1号4楼。法定代表人王玉华，该公司总经理。委托代理人王军，该公司员工。被上诉人（原审原告）周德跃，市民。被上诉人（原审原告）戴静，市民。共同委托代理人吴正国，江苏阜一律师事务所律师。上诉人阜宁建苑房地产开发有限公司（以下简称建苑房地产公司）因与被上诉人周德……