（2015）中中法民一终字第903号

杨毅、沈佳、杨某某与海伦堡公司签订的商品房买卖合同，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。杨毅、沈佳、杨某某主张商品房买卖合同系格式合同，部分条款限制了其权利，应无效。经查，商品房买卖合同中载明合同文本中相关条款后有空白行，供双方自行约定或补充约定，双方可以对不合理的条款作补充说明，故杨毅、沈佳、杨某某的该项主张不成立，原审法院不予认可。杨毅、沈佳、杨某某主张涉案房屋存在质量问题，延期支付房款，并拒绝收房，其提交了房屋查验咨询报告予以证明。海伦堡公司辩称涉案房屋不存在质量问题，买受人延期付款，根据合同约定，出卖人有权拒绝交楼。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定：“因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应于支持。”第十三条规定：“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应于支持；交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任。”杨毅、沈佳、杨某某提交的房屋查验咨询报告中，对房屋基本

杨毅、沈佳、杨某某与海伦堡公司签订的商品房买卖合同，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。杨毅、沈佳、杨某某主张商品房买卖合同系格式合同，部分条款限制了其权利，应无效。经查，商品房买卖合同中载明合同文本中相关条款后有空白行，供双方自行约定或补充约定，双方可以对不合理的条款作补充说明，故杨毅、沈佳、杨某某的该项主张不成立，原审法院不予认可。杨毅、沈佳、杨某某主张涉案房屋存在质量问题，延期支付房款，并拒绝收房，其提交了房屋查验咨询报告予以证明。海伦堡公司辩称涉案房屋不存在质量问题，买受人延期付款，根据合同约定，出卖人有权拒绝交楼。《最高人民法院关于审理商品房买卖合

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）中中法民一终字第903号上诉人（原审原告）：杨毅，男，1971年7月12日出生，汉族，身份证住址广东省珠海市香洲区，现住广东省珠海市香洲区。上诉人（原审原告）：沈佳，女，1979年9月25日出生，汉族，身份证住址广东省珠海市香洲区，现住广东省珠海市香洲区。上诉人（原审原告）：杨某某，男，2006年3月31日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区。法定……