（2017）鄂01民终2702号

吕新宙与许连早、满懿咨询公司签订的《房地产买卖居间协议》以及吕新宙与许连早签订的《房屋买卖合同》均为有效合同。该《房屋买卖合同》已终止履行，吕新宙请求确认合同解除具有事实和法律依据，一审法院予以支持。吕新宙主张许连早未支付购房首付款构成违约，并导致合同未能履行，向其主张解约违约金和赔偿损失责任，而许连早提出自己未违约，违约责任应由吕新宙承担的抗辩主张。可见，导致双方合同未能履行的原因以及许连早应否承担吕新宙主张的违约责任问题，是本案争议的焦点。本案中，许连早未按合同约定期限支付购房首付款，应按约承担逾期付款违约金责任，如在20日宽限期内仍未付款，吕新宙有权行使合同解除权。但在约定的宽限期内，吕新宙提出了合同约定之外的加价要求，导致双方协商未果和合同不能履行。对于吕新宙要求加价1万元的事实，已经武汉市中级人民法院生效判决予以确认，吕新宙未提出相反证据足以推翻该事实，应承担举证不能的不利后果。其次，双方合同未对支付首付款及办理房屋过户手续的履行顺序进行确定，也导致许连早对债务履行行使抗辩权。综上，合同未履行有双方各自的原因，也有合同约定不明的原因，吕新宙要求许连早支付违约金和赔偿损失的诉求

吕新宙与许连早、满懿咨询公司签订的《房地产买卖居间协议》以及吕新宙与许连早签订的《房屋买卖合同》均为有效合同。该《房屋买卖合同》已终止履行，吕新宙请求确认合同解除具有事实和法律依据，一审法院予以支持。吕新宙主张许连早未支付购房首付款构成违约，并导致合同未能履行，向其主张解约违约金和赔偿损失责任，而许连早提出自己未违约，违约责任应由吕新宙承担的抗辩主张。可见，导致双方合同未能履行的原因以及许连早应否承担吕新宙主张的违约责任问题，是本案争议的焦点。本案中，许连早未按合同约定期限支付购房首付款，应按约承担逾期付款违约金责任，如在20日宽限期内仍未付款，吕新宙有权行使合同解除权。但在约定的宽限期内，吕

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂01民终2702号上诉人（原审原告）：吕新宙，男，1963年1月20日出生，汉族，住武汉市江岸区。被上诉人（原审被告）：许连早，女，1972年1月3日出生，汉族，住湖北省仙桃市。被上诉人（原审被告）：武汉满懿房地产咨询有限公司，住所地武汉市江汉区中央商务区泛海国际SOHO城一期二栋8层7-8号房。法定代表人：何颖琴，该公司总经理。委托诉讼代理……