商品房预售合同纠纷 （2019）桂03民终2702号

原告与被告签订的商品房销售合同，系双方当事人自愿达成的协议，其内容未违反法律、法规的禁止性规定，应属有效合同，合同当事人应依照约定全面履行各自的义务。原、被告双方在合同中约定商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交接手续。被告辩称其以登报的方式已经履行了通知义务，对此主张，该院不予认可。理由是：原、被告双方当事人在《商品房买卖合同》中约定出卖人应当以书面形式通知买受人，如因买受人的原因，未能按期交付的，双方同意在报纸上刊登《交房通知》形式通知交房，此后双方又签订了补充协议对书面交房通知形式进行了约定，该约定仅是对主合同的补充说明，并未改变主合同的约定。根据对双方合同约定的理解，在原告提供的详细的通讯地址和联系方式能够联系原告的情况下，被告应当先行通过原告所提供的详细通讯地址及联系电话书面通知原告办理交房手续，如因原告原因确实无法通知的，方可采取报纸公告方式通知原告办理交房手续。从合同约定的交房期限至今，被告无证据证明其已通过原告所提供的联系方式和通讯地址以书面形式向原告履行了通知义务，也无证据证明其无法通过原告提供的联系方式和通讯地址进行书面通知交房，亦无证据证明原告已

原告与被告签订的商品房销售合同，系双方当事人自愿达成的协议，其内容未违反法律、法规的禁止性规定，应属有效合同，合同当事人应依照约定全面履行各自的义务。原、被告双方在合同中约定商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交接手续。被告辩称其以登报的方式已经履行了通知义务，对此主张，该院不予认可。理由是：原、被告双方当事人在《商品房买卖合同》中约定出卖人应当以书面形式通知买受人，如因买受人的原因，未能按期交付的，双方同意在报纸上刊登《交房通知》形式通知交房，此后双方又签订了补充协议对书面交房通知形式进行了约定，该约定仅是对主合同的补充说明，并未改变主合同的约定。根据对双方合同约定的理解，

广西壮族自治区桂林市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂03民终2702号 上诉人（原审被告）：桂林慧佳房地产开发有限公司，住所地：广西壮族自治区桂林市临桂区临桂镇世纪大道北侧丽泽佳园办公楼，统一社会信用代码：9145032279434113XR。 法定代表人：杜忠平，该公司董事长。 委托诉讼代理人：姚建才，广西金桂律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：郑钰艳，女，1986年5月27……