商品房销售合同纠纷 （2016）桂02民终2150号

双方订立的《商品房买卖合同》，当事人意思表示真实，合同内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合同合法有效。《商品房买卖合同》第二十一条约定，合同附件与本合同具有同等法律效力。该合同附件《广海新城商品房交付标准及使用说明书》第四条中第12款约定，房屋交付后24个月内，由出卖方为用户办好房产证，该附件与主合同具有相同的法律效力，因此，该附件亦合法有效，对双方当事人具有法律约束力。双方当事人应按照约定全面履行自己的义务，否则将承担相应的违约责任。据交房确认书可知，广海公司实际交房时间是2013年1月12日，根据合同附件的24个月的约定，广海公司应在2015年1月12日前为ＸＸ、陆晓华办好房产证。现ＸＸ、陆晓华在庭审中明确坚持诉请广海公司支付从2013年1月12日后的90日起到2014年5月20日逾期办证违约金，此时双方约定的办证期间尚未届满，对于ＸＸ、陆晓华的主张，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条的规定，判决：驳回ＸＸ、陆晓华的全部诉讼请求。案件受理费427.01元，由ＸＸ、陆晓华负担。二审期间，双方当事人均没有新证据提交。本院综合诉辩双方的意见，双方

双方订立的《商品房买卖合同》，当事人意思表示真实，合同内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合同合法有效。《商品房买卖合同》第二十一条约定，合同附件与本合同具有同等法律效力。该合同附件《广海新城商品房交付标准及使用说明书》第四条中第12款约定，房屋交付后24个月内，由出卖方为用户办好房产证，该附件与主合同具有相同的法律效力，因此，该附件亦合法有效，对双方当事人具有法律约束力。双方当事人应按照约定全面履行自己的义务，否则将承担相应的违约责任。据交房确认书可知，广海公司实际交房时间是2013年1月12日，根据合同附件的24个月的约定，广海公司应在2015年1月12日前为ＸＸ、陆晓华办好房产证。现

广西壮族自治区柳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）桂02民终2150号上诉人（原审原告）：ＸＸ。上诉人（原审原告）：陆晓华。上列二上诉人之共同委托诉讼代理人梁广明，广西融水苗族自治县四荣法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：广西融水广海房地产开发有限公司，（人口与计划生育局旁）。法定代表人：陈玉盛，董事长。委托诉讼代理人：韦雅扬，广西宝洁律师事务所律师。上诉人ＸＸ、陆晓华因与被上……