商品房预售合同纠纷 （2019）粤13民终2572号

原、被告双方签订的商品房买卖合同是双方当事人的真实意思表示，不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合同有效，双方当事人应当诚实信用履行。原告依约向被告付清了房款，被告却未按约定在2015年12月31日前将符合交付条件的房屋交付原告使用，被告的行为已构成违约。根据合同第九条约定：被告逾期交房超过120天的，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日向原告支付已交付房价款万分之1.5的违约金。原告2017年10月2日实际收楼，按照合同关于房屋交付的约定，被告已完成房屋交付义务。因此,结合原告的主张，违约金应当从2016年1月1日起计算至2017年10月1日止，共639天，具体数额为25208元（263000元×0.00015×639天）。被告辩解约定的违约金过高，要求减少，未提供原告实际损失的相关证据，该辩解意见，不予采纳。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决：被告惠州市太东地产有限公司自本判决发生法律效力后十日内向原告陈钰珊支付逾期交房违约金25208元。如未按本判决指

原、被告双方签订的商品房买卖合同是双方当事人的真实意思表示，不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合同有效，双方当事人应当诚实信用履行。原告依约向被告付清了房款，被告却未按约定在2015年12月31日前将符合交付条件的房屋交付原告使用，被告的行为已构成违约。根据合同第九条约定：被告逾期交房超过120天的，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日向原告支付已交付房价款万分之1.5的违约金。原告2017年10月2日实际收楼，按照合同关于房屋交付的约定，被告已完成房屋交付义务。因此,结合原告的主张，违约金应当从2016年1月1日起计算至2017年10月1日止，共639天，具体数额为2

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤13民终2572号上诉人（原审被告）：惠州市太东地产有限公司。住所地：惠州大亚湾澳头安惠大道**太东集团大厦**。法定代表人：梁继业，该公司董事长。委托诉讼代理人：李宁，该公司工作人员。委托诉讼代理人：蓝洪波，广东卓凡律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈钰珊，女，1995年3月12日出生，香港居民，委托诉讼代理人：游珊珊、姚昕怡，广东恒港……