商品房销售合同纠纷 （2019）湘01民终733号

橘郡公司与邓鑫签订的买卖合同和补充协议，均系当事人真实意思表示，合法有效。双方均应按约履行义务，现邓鑫已支付购房款及税费，橘郡公司未按约交付房屋，构成违约。关于逾期交房违约金的计算标准问题，违约金以填补损失为原则，双方在买卖合同中约定按日万分之一的标准计算违约损失，又在补充协议中约定逾期交房违约金上限为总房款的2%，因橘郡公司逾期交房时间较长，如按补充协议约定计算违约金尚不足以填补逾期交房造成的损失，故该院酌情认定违约金以已付购房款642858元为基数，按日万分之一的标准，从2016年7月1日起计算至橘郡公司实际交房之日。综上，为维护当事人合法权益，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决：一、限湖南橘郡城镇置业有限公司在本判决生效后十日内向邓鑫交付橘郡项目Ｄ7幢10层1022号房｛位于长沙市天心区暮云街道（原长沙县｝；二、限湖南橘郡城镇置业有限公司在本判决生效后十日内向邓鑫支付逾期交房违约金（以已付购房款642858元为基数，按日万分之一的标准，从2016年7月1日起暂计算至2018年10月8日，后续仍按上述标准计算至湖南橘郡城镇置业有限公司实际

橘郡公司与邓鑫签订的买卖合同和补充协议，均系当事人真实意思表示，合法有效。双方均应按约履行义务，现邓鑫已支付购房款及税费，橘郡公司未按约交付房屋，构成违约。关于逾期交房违约金的计算标准问题，违约金以填补损失为原则，双方在买卖合同中约定按日万分之一的标准计算违约损失，又在补充协议中约定逾期交房违约金上限为总房款的2%，因橘郡公司逾期交房时间较长，如按补充协议约定计算违约金尚不足以填补逾期交房造成的损失，故该院酌情认定违约金以已付购房款642858元为基数，按日万分之一的标准，从2016年7月1日起计算至橘郡公司实际交房之日。综上，为维护当事人合法权益，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘01民终733号上诉人（原审被告）：湖南橘郡城镇置业有限公司，住所地湖南省长沙市天心区暮云街道北塘路8号。法定代表人：张波，董事长。委托诉讼代理人：陈龙，男，1988年9月30日出生，汉族，住湖南省长沙市天心区，系公司法务人员。被上诉人（原审原告）：邓鑫，男，1983年6月6日出生，汉族，住湖南省岳阳市岳阳楼区。上诉人湖南橘郡城镇置业有限公司……