租赁合同纠纷 （2016）川01民终1530号

缪朝阳与人和新天地公司签订的《成都地一大道商铺租赁合同》是双方当事人真实意思的表示，且内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，该合同合法有效，双方均应按约全面履行合同义务。合同签订后，缪朝阳按约向人和新天地公司缴纳了租金、押金、物业费；人和新天地公司已于2012年5月5日将案涉商铺移交缪朝阳管理并实际使用。缪朝阳提出本案涉案商铺因长期漏水导致无法经营。虽然双方于2014年6月10日签订的《补充协议》明确载明缪朝阳租赁的与本案案涉商铺在同一区域的另外4间商铺因长漏水，双方协商决定由人和新天地公司给予缪朝阳2个月的免租期作为此次漏水的补偿，只能证明另外4间商铺存在漏水情况，双方因此而进行了协商。而案涉商铺缪朝阳一直未装修，是否存在漏水亦未提交证据证明。故缪朝阳以漏水未解决而要求解除合同的理由不能成立。缪朝阳、人和新天地公司签订的《成都地一大道商铺租赁合同》约定，案涉商铺的租赁期限为39个月，租赁期预计从2012年12月22日起算，但双方签订的《商铺移交确认书》明确载明从2012年5月5日起缪朝阳已实际占有商铺，人和新天地公司对商铺的权利和义务一并转移并交予缪朝阳。此时，缪朝阳对案涉商铺享有占

缪朝阳与人和新天地公司签订的《成都地一大道商铺租赁合同》是双方当事人真实意思的表示，且内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，该合同合法有效，双方均应按约全面履行合同义务。合同签订后，缪朝阳按约向人和新天地公司缴纳了租金、押金、物业费；人和新天地公司已于2012年5月5日将案涉商铺移交缪朝阳管理并实际使用。缪朝阳提出本案涉案商铺因长期漏水导致无法经营。虽然双方于2014年6月10日签订的《补充协议》明确载明缪朝阳租赁的与本案案涉商铺在同一区域的另外4间商铺因长漏水，双方协商决定由人和新天地公司给予缪朝阳2个月的免租期作为此次漏水的补偿，只能证明另外4间商铺存在漏水情况，双方因此而进行了协商。而案

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川01民终1530号上诉人（原审原告）缪朝阳，男，汉族，1976年6月16日出生，住四川省成都市锦江区。委托代理人曾晓林，四川川高律师事务所律师。被上诉人（原审被告）成都人和新天地公共设施有限公司。住所地：四川省成都市锦江区。法定代表人刘丽娟，总经理。委托代理人唐金华，男，汉族，1979年9月23日出生，住湖北省江陵县。上诉人朝阳因与被上诉人成……