（2017）新01执异117号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第三十一条第一款规定：“承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。”依据法律规定，承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，应当同时具备在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同及占有使用该不动产两个法定要件。本案中，案外人与牟俭秀之间存在工程欠款关系，双方基于欠款关系，口头达成以房租折抵工程欠款的协议，经案外人与牟俭秀双方确认未签订过书面租赁合同。因其请求不符合承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产的法定要件，故对申请人的申请本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第三十一条第一款规定，裁定如下：驳回案外人谢玉智的异议申请。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自
摘要
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第三十一条第一款规定：“承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。”依据法律规定，承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，应当同时具备在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同及占有使用该不动产两个法定要件。本案中，案外人与牟俭秀之间存在工程欠款关系，双方基于欠款关系，口头达成以房租折抵工程欠款的协议，经案外人与牟俭秀双方确认未签订过书面租赁合同。因其请求不符合承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产
正文（节选）
新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）新01执异117号案外人：谢玉智，女，汉族，1967年5月10日出生，住乌鲁木齐市二宫乡.申请执行人：新疆建诚建筑安装工程有限公司，住所地：乌鲁木齐经济技术开发区。法定代表人：范云，该公司董事长。委托代理人：丁强，新疆星河律师事务所律师。被执行人：赵国胜，男，汉族，1961年3月10日出生，个体工商户，住乌鲁木齐市二宫乡九家湾。被……