房屋买卖合同纠纷 （2019）赣04民终2813号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。”本案，陈杏煊虽未取得案涉房屋权属，但其与熊芝云就该房签订的房屋买卖协议依据上述司法解释的规定应为有效。因陈杏煊尚未取得案涉房屋权属，至今未能依照《中华人民共和国合同法》第一百三十五条规定向熊芝云履行转移涉案房屋所有权即办理房屋产权过户手续义务，熊芝云有权行使拒绝给付剩余购房款的合同履行抗辩权（熊芝云在本案并未提起要求陈杏煊承担违约责任等反诉）；一审判决驳回陈杏煊要求熊芝云给付剩余购房款诉请，处理正确。综上，一审判决查明基本事实清楚，虽认定陈杏煊与熊芝云之间的房屋买卖协议有效性尚不能确定欠妥，但判决结果正确，故对陈杏煊的上诉请求不予支持。依照《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、《最高人民法院关于适用的解释》第
摘要
《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。”本案，陈杏煊虽未取得案涉房屋权属，但其与熊芝云就该房签订的房屋买卖协议依据上述司法解释的规定应为有效。因陈杏煊尚未取得案涉房屋权属，至今未能依照《中华人民共和国合同法》第一百三十五条规定向熊芝云履行转移涉案房屋所有权即办理房屋产权过户手续义务，熊芝云有权行使拒绝给付剩余购房款的合同履行抗辩权（熊芝
正文（节选）
江西省九江市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）赣04民终2813号上诉人（原审原告）：陈杏煊，男，1970年7月18日出生，汉族，住浙江省慈溪市。委托诉讼代理人：贾文洪，江西惟民律师事务所律师。委托诉讼代理人：毕盼盼，江西惟民律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：熊芝云，女，1977年6月6日出生，汉族，住江西省九江市浔阳区。委托诉讼代理人：叶红旗，九江市浔阳区甘棠法律服务所法律工作者。上……