租赁合同纠纷 （2016）云01民终4609号

合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。依法成立的合同，受法律保护，合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。原告主张因被告擅自提前终止租赁合同，依法应当赔偿违约金。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款之规定：“当事人协商一致，可以解除合同。”本案中，原、被告签订的《租赁合同》约定租金的支付时间为每年的3月15日前，而双方在该期限届满之前已经达成解除合同的合意，原告亦认可双方对合同解除的后果协商一致。故一审法院认为合同因当事人合意解除，本案并不存在原告主张的被告单方擅自终止履行的违约行为，原告的诉讼请求于法无据，一审法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第一款、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条规定，判决如下：驳回原告王孝立的诉讼请求。案件受理费5800元，减半收取计2900元，由原告王孝立负担。二审中，当事人没有提交新证据。本院二审查明的案件事实与一审判决认定事实一致。本院认为，本案双方争议焦点为：双方签订的《租赁合同》是否已解除，曾红兵应否向王

合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。依法成立的合同，受法律保护，合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。原告主张因被告擅自提前终止租赁合同，依法应当赔偿违约金。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款之规定：“当事人协商一致，可以解除合同。”本案中，原、被告签订的《租赁合同》约定租金的支付时间为每年的3月15日前，而双方在该期限届满之前已经达成解除合同的合意，原告亦认可双方对合同解除的后果协商一致。故一审法院认为合同因当事人合意解除，本案并不存在原告主张的被告单方擅自终止履行的违约行为，原告的诉讼

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）云01民终4609号上诉人（原审原告）：王孝立，男，1970年11月7日出生，汉族，住云南省红河哈尼族彝族自治州石屏县坝心镇大河咀村**号。委托诉讼代理人：张鹰，云南浩达律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：陈海兰，云南浩达律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（原审被告）：曾红兵，男，1974年10月20日出生，汉族，住湖南省双峰县花……