房屋买卖合同纠纷 （2021）京03民终12179号

刘维方、陆云签订的《北京市存量房屋买卖合同》及《房款支付协议》是双方真实的意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，另一方当事人可以解除合同。本案中，为涉案房屋办理上市交易手续以确保涉案房屋可以自由交易是卖房人应有的合同义务，双方在买卖合同中对此亦予以明确。现陆云未能取得涉案房屋的上市交易手续，导致合同无法继续履行，刘维方有权要求解除合同并要求陆云承担违约责任。本案起诉书于2021年3月17日送达陆云，故一审法院确认双方之间的《北京市存量房屋买卖合同》及《房款支付协议》已于该日解除。陆云虽然在2020年11月19日向刘维方发送合同解除通知，但陆云不享有解除合同的权利，故该通知不产生合同解除的效力。就刘维方主张的违约金，一审法院认为，当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大。本案中，陆云已在2020年10月8日将定金退还刘维方，且在2020年11月28日配合解除了网签手续，已表明合同不能继续履行之意，虽然双方合同并未解除，但刘维方完全可以在此之后通过另行选择购买其他房屋防止损

刘维方、陆云签订的《北京市存量房屋买卖合同》及《房款支付协议》是双方真实的意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，另一方当事人可以解除合同。本案中，为涉案房屋办理上市交易手续以确保涉案房屋可以自由交易是卖房人应有的合同义务，双方在买卖合同中对此亦予以明确。现陆云未能取得涉案房屋的上市交易手续，导致合同无法继续履行，刘维方有权要求解除合同并要求陆云承担违约责任。本案起诉书于2021年3月17日送达陆云，故一审法院确认双方之间的《北京市存量房屋买卖合同》及《房款支付协议》已于该日解除。陆云虽然在

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终12179号上诉人（原审被告）：陆云，男，1938年3月20日出生，汉族，住北京市西城区。委托诉讼代理人：陆小海（陆云之子），男，住北京市西城区。被上诉人（原审原告）：刘维方，男，1957年4月2日出生，汉族，住北京市西城区。委托诉讼代理人：刘久儒，北京中嘉律师事务所律师。委托诉讼代理人：谭远青，北京中嘉律师事务所实习律师。上诉人陆云因……