商品房预售合同纠纷 （2017）闽06民终2479号

因双方均未举证证明逾期交房给许镇坤造成的实际损失，故许镇坤要求按照合同约定的日万分之六计付偏高，汇众公司要求按照日万分之一点七五计付缺乏事实和法律依据，酌情确定按许镇坤已付购房款的日万分之三计付。综上，一审法院认为，本案当事人之间签订的《商品房买卖合同》，内容未违反法律行政法规规定，系双方当事人的真实意思表示，合法有效。许镇坤已按合同约定履行付款义务，但汇众公司未能按照合同约定的时间交房，存在逾期交房的违约行为，应依法承担违约责任。许镇坤请求汇众公司支付自逾期之日至2016年12月27日前的逾期交房违约金，合法有据，予以支持。但合同就逾期交房的违约金的约定偏高，可酌定为日万分之三即汇众公司应向许镇坤支付逾期交房违约金38342.00元（614454元×0.03%×208天）。因目前实际交房日尚不能确定，故对于2016年12月28日至实际交房日的违约金，许镇坤可另行主张权利。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第二款，最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十七条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决：一

因双方均未举证证明逾期交房给许镇坤造成的实际损失，故许镇坤要求按照合同约定的日万分之六计付偏高，汇众公司要求按照日万分之一点七五计付缺乏事实和法律依据，酌情确定按许镇坤已付购房款的日万分之三计付。综上，一审法院认为，本案当事人之间签订的《商品房买卖合同》，内容未违反法律行政法规规定，系双方当事人的真实意思表示，合法有效。许镇坤已按合同约定履行付款义务，但汇众公司未能按照合同约定的时间交房，存在逾期交房的违约行为，应依法承担违约责任。许镇坤请求汇众公司支付自逾期之日至2016年12月27日前的逾期交房违约金，合法有据，予以支持。但合同就逾期交房的违约金的约定偏高，可酌定为日万分之三即汇众公司应向

福建省漳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽06民终2479号上诉人（原审被告）：漳州汇众房地产开发有限公司，住所地福建省漳州开发区涵碧楼花园B区5幢2-1号。统一社会信用代码913506815692871301。法定代表人：乐声平，该公司董事长。委托诉讼代理人：张健超，福建枫桦律师事务所执业律师。委托诉讼代理人：黄山明，福建枫桦律师事务所执业律师。被上诉人（原审原告）：许镇坤，男，1……