房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2016）渝02民终00866号

万通公司、万通忠县分公司应于2013年12月14日前还房，但直至2014年10月23日才通知汪正华、马万兰结算差价、接房，比合同约定迟延了313天，应当支付违约金。万通公司、万通忠县分公司辩称每日违约金2000.00元过高，要求调整，因汪正华、马万兰未提供证据证明其损失的具体金额，根据合同履行情况及过渡费领取情况，参照该楼盘其他出售房屋价格及迟延交房违约金标准及租金标准，违约金调整为每套房屋每日30.00元，即为103290.00元。《承诺书》内容是汪正华、马万兰与万通公司、万通忠县分公司就被拆迁房面积及约定还房面积、还房比例的进一步确认，并未对《房屋拆迁补偿安置协议》中超出面积补差价这一内容进行了更改。因此，汪正华、马万兰应当向万通公司、万通忠县分公司补差价。因在同层楼中均无同户型、同方位的房屋，不能依照协议约定方法计算超面积部分的价款，可参照万通公司销售给他人的同户型、相邻楼层的最低平均销售单价每平方米3859.67元，确定差价为784748.10元（3859.67元×203.32平方米）。因万通忠县分公司不具备法人资格，不能独立承担民事责任，故应由万通公司承担相应民事责任。依据《

万通公司、万通忠县分公司应于2013年12月14日前还房，但直至2014年10月23日才通知汪正华、马万兰结算差价、接房，比合同约定迟延了313天，应当支付违约金。万通公司、万通忠县分公司辩称每日违约金2000.00元过高，要求调整，因汪正华、马万兰未提供证据证明其损失的具体金额，根据合同履行情况及过渡费领取情况，参照该楼盘其他出售房屋价格及迟延交房违约金标准及租金标准，违约金调整为每套房屋每日30.00元，即为103290.00元。《承诺书》内容是汪正华、马万兰与万通公司、万通忠县分公司就被拆迁房面积及约定还房面积、还房比例的进一步确认，并未对《房屋拆迁补偿安置协议》中超出面积补差价这一内容

重庆市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2016)渝02民终00866号上诉人（原审原告、反诉被告）汪正华，男，1952年5月9日出生，汉族，居民，住重庆市渝北区。上诉人（原审原告、反诉被告）马万兰，女，1955年4月12日出生，汉族，居民，住址同上。二上诉人共同委托代理人黄毅、程雪梅，重庆正智律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）重庆万通置业有限责任公司，住所重庆市江北区建新东路125……