房屋买卖合同纠纷 （2017）冀04民终4304号

田金海生前与康伏英签订的《房屋买卖转让证明》虽然有效，但田金海生前并未将房屋交付康伏英，亦未办理过土地、房产物权登记手续，故康伏英并未取得房屋的所有权。根据常菊芳提交的田金海生前书写的《证明》，房屋购买时常菊芳支付购房款1万元，享有一半的房屋权利，结合常菊芳一直以来实际占有、使用和支配诉争房屋至今，以及田金海在离开鸡泽时尚欠常菊芳进货款15500元的事实，该院对常菊芳所述田金海给常菊芳书写《证明》时已将诉争房屋全部权利处分给常菊芳的事实予以采信。被告曹秀兰、田天保并未实际继承该房屋，原告康伏英以《房屋转让证明》要求被告曹秀兰、田天保交付房屋，无履行的可能。康伏英可基于《房屋转让证明》在曹秀兰、田天保继承田金海财产的范围内向曹秀兰、田天保主张债权。故对于原告康伏英请求被告曹秀兰、田天保将《房屋转让证明》所涉及的房屋实际交付给其使用的诉讼请求，本院不予支持。根据《中华人民共和国物权法》第六条、第十五条，《中华人民共和国合同法》第一百一十条第一款第（一）项，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《诉讼费用交纳办法》第二十九条第一款之规定，一审判决如下：驳回康伏英的诉讼请求。案件受理费80元

田金海生前与康伏英签订的《房屋买卖转让证明》虽然有效，但田金海生前并未将房屋交付康伏英，亦未办理过土地、房产物权登记手续，故康伏英并未取得房屋的所有权。根据常菊芳提交的田金海生前书写的《证明》，房屋购买时常菊芳支付购房款1万元，享有一半的房屋权利，结合常菊芳一直以来实际占有、使用和支配诉争房屋至今，以及田金海在离开鸡泽时尚欠常菊芳进货款15500元的事实，该院对常菊芳所述田金海给常菊芳书写《证明》时已将诉争房屋全部权利处分给常菊芳的事实予以采信。被告曹秀兰、田天保并未实际继承该房屋，原告康伏英以《房屋转让证明》要求被告曹秀兰、田天保交付房屋，无履行的可能。康伏英可基于《房屋转让证明》在曹秀兰、

河北省邯郸市中级民法院民 事 判 决 书（2017）冀04民终4304号上诉人（原审原告）：康伏英，女，1961年5月9日出生，汉族，农民，住鸡泽县。委托诉讼代理人：许春江，河北十力律师事务所律师。上诉人（原审被告）：曹秀兰，女，1934年1月27日出生，汉族，农民，住山西省太原市万柏林区。上诉人（原审被告）：田天保，男，1951年4月1日出生，汉族，农民，住山西省太原市万柏林区。曹秀兰、田天保共……