房屋买卖合同纠纷 （2019）湘01民终10935号

曾君、冯香签订《房屋买卖合同》，该合同成立并生效，双方均应依约履行。现曾君、冯香均称系对方违约致使涉案房屋无法过户导致合同履行不能。故本案争议焦点主要有：一、曾君是否履行购房款支付义务；二、哪一方违约拖延办理涉案房屋过户手续；三、购房款退还、违约金及其他费用赔偿问题。一、曾君是否履行购房款支付义务《房屋买卖合同》约定房屋总价为525000元，曾君需向第三人新环境公司支付居间费10500元，冯香需支付居间费5250元，曾君提供的转账凭证，显示其向冯香转账支付了款项521350元，另向托管冯香定金的第三人新环境公司支付了80000元，第三人新环境公司仅退还曾君64250元，即曾君实系代冯香支付了居间费5250元。加上该5250元，则曾君实际支付526600元。超出了合同约定之房屋总价525000元。另外冯香2017年4月15日出具收条亦载明收到曾君房屋总款520000元，并特别注明房款已结清。如曾君未支付完毕全部房款，冯香当不会出具该房款已结清之收条。故一审法院认定曾君已依合同支付全部房屋价款。二、哪一方违约拖延办理涉案房屋过户手续《房屋买卖合同》约定甲方（即冯香）应依约定配合乙方（即曾君

曾君、冯香签订《房屋买卖合同》，该合同成立并生效，双方均应依约履行。现曾君、冯香均称系对方违约致使涉案房屋无法过户导致合同履行不能。故本案争议焦点主要有：一、曾君是否履行购房款支付义务；二、哪一方违约拖延办理涉案房屋过户手续；三、购房款退还、违约金及其他费用赔偿问题。一、曾君是否履行购房款支付义务《房屋买卖合同》约定房屋总价为525000元，曾君需向第三人新环境公司支付居间费10500元，冯香需支付居间费5250元，曾君提供的转账凭证，显示其向冯香转账支付了款项521350元，另向托管冯香定金的第三人新环境公司支付了80000元，第三人新环境公司仅退还曾君64250元，即曾君实系代冯香支付了居

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘01民终10935号上诉人（原审被告）：冯香，女，1984年4月23日出生，汉族，住湖北省阳新县。被上诉人（原审原告）：曾君，女，1992年9月12日出生，汉族，住湖南省娄底市娄星区。委托诉讼代理人：刘恺恺，湖南翰骏律师事务所律师。原审第三人：湖南新环境房地产经纪连锁有限公司，住所地：长沙市雨花区劳动西路528号现代华都家园综合楼2201。法……