商品房预售合同纠纷 （2018）吉02民终820号
裁判要旨
关于怡恒伟业公司是否违约，刘艳芳与怡恒伟业公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，未有违反法律法规的强制性规定，依法应受法律保护，双方均应按合同的约定全面履行各自合同义务。合同签订后，刘艳芳已按约履行了付款义务，但由于怡恒伟业公司拖欠部分土地出让金，致使刘艳芳至今未能取得土地证，怡恒伟业公司已构成违约，依法应当承担违约责任。庭审中刘艳芳虽未能举证证实怡恒伟业公司完成土地出让金缴纳事宜的具体时间是否超过合同约定期限，但一审法院审理的本案同类案件的多份已生效判决中均已认定怡恒伟业公司未能在合同约定期限内全部缴纳土地出让金，致使买受方不能如期办理权属证书的事实，故对该部分事实，予以确认。关于诉讼时效，怡恒伟业公司抗辩刘艳芳要求其给付违约金的诉讼请求已过诉讼时效，本院认为，怡恒伟业公司至今未能协助、配合刘艳芳办理涉案房屋土地使用权证，其违约的事实持续存在，故刘艳芳的诉讼请求并未超过诉讼时效期间，对怡恒伟业公司的该项抗辩不予采信。另，涉案买卖合同中第十五条所称的“房地产权属证书”即应包括房屋所有权证和土地使用权属证书，怡恒伟业公司之房地产权属证书不包括土地使用权证的抗辩，不予支持。
摘要
吉林市怡恒伟业房地产开发有限公司与被上诉人刘艳芳商品房预售合同纠纷一案二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）吉02民终820号上诉人（原审被告）：吉林市怡恒伟业房地产开发有限公司，住所地吉林市丰满区宜山路88号创业服务大厦509A-6室。法定代表人：张贵清，该公司执行董事长。委托诉讼代理人：ＸＸ刚，男，该公司法律顾问。被上诉人（原审原告）：刘艳芳，住吉林市。委托诉讼代理人：周光伟，吉林佰助律师事务所律师。上诉人吉林市怡恒伟业房地产开发有限公司(以下简……