商品房预售合同纠纷 （2021）黔01民终4286号

双方平等自愿签订《商品房买卖合同》，该合同未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应履行各自合同义务，贯龙公司应履行其按期即在2016年7月14日前提供相应报产权材料予原告的合同义务，其于2018年8月30日方通知并提供，确构成违约，涉案合同约定了逾期办证仅在买受人退房时出卖人按照已付房价款1%赔偿损失，现本案争议焦点即为该条第2款约定系合同未约定、损失难以确认还是当事人有特殊约定，对此一审法院认为：如仅约定买受人退房时处理方式排除了买受人选择不退房的权利对买受人不公平，而该条中对买受人不退房时处理方式亦作了约定，现原告未选择退房应适用第2款约定，第2款约定“买受人不退房，出卖人按已付房价款的/%向买受人支付违约金”，违约金比例为“/%”，结合涉案合同，涉及价款金额及比例时均为明确数字并无空白，而本项约定亦非空白，故该约定不属于合同没有约定、不适用属于原告主张标准法律适用前提，该违约金比例处明确使用“/”即为在买受人选择不退房时出卖人不支付违约金，出卖人违约却不支付违约金应属当事人特殊约定，故依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条

双方平等自愿签订《商品房买卖合同》，该合同未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应履行各自合同义务，贯龙公司应履行其按期即在2016年7月14日前提供相应报产权材料予原告的合同义务，其于2018年8月30日方通知并提供，确构成违约，涉案合同约定了逾期办证仅在买受人退房时出卖人按照已付房价款1%赔偿损失，现本案争议焦点即为该条第2款约定系合同未约定、损失难以确认还是当事人有特殊约定，对此一审法院认为：如仅约定买受人退房时处理方式排除了买受人选择不退房的权利对买受人不公平，而该条中对买受人不退房时处理方式亦作了约定，现原告未选择退房应适用第2款约定，第2款约定“买受人不退房，出卖人

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔01民终4286号上诉人（一审原告）：张洪柱，男，1956年2月8日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。委托诉讼代理人：张云飞，贵州听君律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：贵州贯龙房地产开发有限公司。住所地：贵州省贵阳市金阳新区金阳北路1号。法定代表人：梁冠仁。委托诉讼代理人：李毅维，北京大成（贵阳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王山梅，该……