房屋买卖合同纠纷 （2017）吉06民终965号

朱美华与刘忠明、宋淑芝系房屋买卖关系。刘忠明、宋淑芝在房屋买卖过程中涉案房屋“窗改门”部分属于权利有瑕疵的物，应由出卖人即宋淑芝和刘忠明承担瑕疵担保责任。朱美华有权追究宋淑芝、刘忠明合同违约责任。朱美华要求刘忠明、宋淑芝返还争议房屋“窗改门”部分的相应价款18.56万元及按照中国人民银行贷款基准利率，从最后一笔房款付清时（2013年8月10日）至刘忠明、宋淑芝全部返还18.56万元时止的利息；2.由刘忠明、宋淑芝承担诉讼费、财产保全费、评估费等一切费用，有（2013）临民二初字161号案件中的受理费、诉前财产保全费、房地产价值评估费三项总计7311元；（2013）白山民二终字262号案件中的案件上诉费4013元；本案的受理费4012元、财产保全费1520元，总计16856元，缺乏事实依据和法律依据。本案追究刘忠明、宋淑芝违约责任应属于合同订立后标的物的权利缺陷的去除责任（恢复原状产生的费用损失），不是朱美华购房价款与房屋评估价款的简单相减。朱美华要求刘忠明、宋淑芝承担诉讼费、财产保全费、评估费等一切费用的诉讼请求，因在本案之前的诉讼案件中以确定了由谁承担并已发生法律效力，故本案不能再行

朱美华与刘忠明、宋淑芝系房屋买卖关系。刘忠明、宋淑芝在房屋买卖过程中涉案房屋“窗改门”部分属于权利有瑕疵的物，应由出卖人即宋淑芝和刘忠明承担瑕疵担保责任。朱美华有权追究宋淑芝、刘忠明合同违约责任。朱美华要求刘忠明、宋淑芝返还争议房屋“窗改门”部分的相应价款18.56万元及按照中国人民银行贷款基准利率，从最后一笔房款付清时（2013年8月10日）至刘忠明、宋淑芝全部返还18.56万元时止的利息；2.由刘忠明、宋淑芝承担诉讼费、财产保全费、评估费等一切费用，有（2013）临民二初字161号案件中的受理费、诉前财产保全费、房地产价值评估费三项总计7311元；（2013）白山民二终字262号案件中的案

吉林省白山市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）吉06民终965号上诉人（原审原告）：朱美华，女，1969年2月18日生，汉族，新华保险公司临江市分公司续期部主任，住吉林省临江市。委托诉讼代理人：刘维彦，男，临江市新市街道法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：刘忠明，男，1956年6月19日生，汉族，住吉林省临江市。被上诉人（原审被告）：宋淑芝，女，1956年5月1日生，汉族，住吉林省……