土地承包经营权转让合同纠纷 （2014）洪民三终字第17号

胡非凡将其拥有土地承包经营权的旱地出租给海兴公司使用，虽然没有签订书面合同，但是双方已经达成了口头协议，且海兴公司已经支付了从2003年到2009年的租金，故该租地协议合法有效。胡非凡与胡兴荣签定转让协议后，由于胡非凡无法将该旱地交付给胡兴荣，胡非凡构成履行不能，对于胡非凡要求解除合同的诉讼请求，应予以支持。胡兴荣主张其向胡非凡支付了50000元的转让费，但胡非凡只承认其收受了胡兴荣5000元的转让费。根据举证责任的规定，胡兴荣未能提供相关证据予以证明，应承担举证责任不利的结果，故仅对胡兴荣支付了5000元转让费的事实予以确认。由于合同解除，双方应将该合同取得的财产应予以返还。故胡非凡应向胡兴荣返还5000元转让费。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条之规定，判决如下：一、解除胡非凡与胡兴荣签的土地转让协议。二、胡非凡在本判决生效之日起七日内向胡兴荣返还转让费人民币5000元。案件受理费人民币500元，由胡兴荣承担。胡兴荣不服一审判决，向本院提起上诉。上诉人胡兴荣的上诉请求为：一、撤销江西省进贤县人民法院（2013）进梅民初字第9号民事判决；二、改判驳回被上诉人胡非凡的诉

胡非凡将其拥有土地承包经营权的旱地出租给海兴公司使用，虽然没有签订书面合同，但是双方已经达成了口头协议，且海兴公司已经支付了从2003年到2009年的租金，故该租地协议合法有效。胡非凡与胡兴荣签定转让协议后，由于胡非凡无法将该旱地交付给胡兴荣，胡非凡构成履行不能，对于胡非凡要求解除合同的诉讼请求，应予以支持。胡兴荣主张其向胡非凡支付了50000元的转让费，但胡非凡只承认其收受了胡兴荣5000元的转让费。根据举证责任的规定，胡兴荣未能提供相关证据予以证明，应承担举证责任不利的结果，故仅对胡兴荣支付了5000元转让费的事实予以确认。由于合同解除，双方应将该合同取得的财产应予以返还。故胡非凡应向胡兴

江西省南昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）洪民三终字第17号上诉人（原审被告）胡兴荣，男，汉族，江西省进贤县人。委托代理人：曹建国，江西华赣律师事务所律师。被上诉人（原审原告）胡非凡，男，汉族，江西省进贤县人。上诉人胡兴荣为与被上诉人胡非凡农村土地承包经营权转让合同纠纷一案，不服江西省进贤县人民法院（2013）进梅民初字第9号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开……