房屋买卖合同纠纷 （2017）晋02民终620号

赵平林与中大公司签订的《华田苑府城二期房屋认购协议书》为有效合同。赵平林已按约定付清了所有款项，中大公司也已交付了房屋，现赵平林已合法占有该房屋，故赵平林要求确认位于本市华田苑府城二期3号楼1单元3103号房屋归其所有及中大公司为其办理房屋产权登记手续的诉讼请求，予以支持。赵平林要求撤销任力与中大公司之间房屋买卖合同备案登记的诉讼请求，因房屋的备案登记行为属行政机关的行政行为，不属于法院民事案件的审理范围，故对赵平林的该项诉讼请求，不予支持。综上，任力要求确认赵平林与中大公司签订的认购协议书无效的诉讼请求，不予支持。任力请求确认其与中大公司之间签订的房屋买卖合同有效，中大公司继续履行《商品房买卖合同》约定的义务，立即交付华田苑府城3号楼1单元3103号房屋并为任力办理产权登记手续，因该诉求与本诉的诉求不具有因果关系，不符合反诉的构成要件，不予确认。任力就其与中大公司所签订房屋买卖合同的争议问题，任力可向中大公司另行主张。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十三条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、最高人民法院关于适

赵平林与中大公司签订的《华田苑府城二期房屋认购协议书》为有效合同。赵平林已按约定付清了所有款项，中大公司也已交付了房屋，现赵平林已合法占有该房屋，故赵平林要求确认位于本市华田苑府城二期3号楼1单元3103号房屋归其所有及中大公司为其办理房屋产权登记手续的诉讼请求，予以支持。赵平林要求撤销任力与中大公司之间房屋买卖合同备案登记的诉讼请求，因房屋的备案登记行为属行政机关的行政行为，不属于法院民事案件的审理范围，故对赵平林的该项诉讼请求，不予支持。综上，任力要求确认赵平林与中大公司签订的认购协议书无效的诉讼请求，不予支持。任力请求确认其与中大公司之间签订的房屋买卖合同有效，中大公司继续履行《商品房买

山西省大同市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）晋02民终620号上诉人（原审被告暨反诉原告）：任力。委托诉讼代理人：王建，山西雁北律师事务所律师。被上诉人（原告原告暨反诉被告）：赵平林。委托诉讼代理人：姬彩凤，大同市城区法律援助中心律师。被上诉人（原审被告暨反诉被告）：大同市中大房地产开发有限公司，住所地山西省大同市城区格兰云天E座602室。法定代表人：葛建华，该公司经理。上诉人任力因与被……