商品房预售合同纠纷 （2021）冀10民终1365号

原告王巧慧与被告广通公司签订的商品房买卖合同及补充协议是双方真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，双方均应全面履行。庭审中被告辩称曾向土地部门交纳过相关资料，未能办理房屋产权登记属于不可抗力的原因造成的意见，经查，被告虽然当庭提交了固安县自然资源和规划局情况说明，但该说明不能证明办理房屋产权登记资料的提交时间、提交过程及退回时间，证据不足，故该辩解意见及情况说明，不予采信。关于原告要求被告给付逾期办证违约金的主张，被告未能按约定为原告办理产权登记已构成违约，应当承担相应的违约责任，故原告该诉讼请求，予以支持，依据《商品房买卖合同补充协议》约定违约金累计不超过总房款的2%标准计算，违约金为8196.41元。因产权登记证书办理权限属于行政机关，现房屋已交付原告，被告也已向固安县住宅专项维修基金服务中心交纳涉案房产的维修基金，被告承担逾期办理产权登记违约责任后，原告委托被告代缴契税及房屋产权登记备案事宜应按双方约定继续履行，所支付各项费用以实际缴费票据为准。该院判决：一、被告河北广通房地产开发有限公司于本判决生效后十日内给付原告王巧慧逾期办理房屋产权登记备案违约金8196.41元；二、

原告王巧慧与被告广通公司签订的商品房买卖合同及补充协议是双方真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，双方均应全面履行。庭审中被告辩称曾向土地部门交纳过相关资料，未能办理房屋产权登记属于不可抗力的原因造成的意见，经查，被告虽然当庭提交了固安县自然资源和规划局情况说明，但该说明不能证明办理房屋产权登记资料的提交时间、提交过程及退回时间，证据不足，故该辩解意见及情况说明，不予采信。关于原告要求被告给付逾期办证违约金的主张，被告未能按约定为原告办理产权登记已构成违约，应当承担相应的违约责任，故原告该诉讼请求，予以支持，依据《商品房买卖合同补充协议》约定违约金累计不超过总房款的2%标准计算，违约金为

河北省廊坊市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀10民终1365号 上诉人（原审原告）：王巧慧，女，1977年12月14日出生，汉族，现住固安县。 委托诉讼代理人：朱国苟，男，1976年7月18日出生，汉族，现住固安县，系王巧慧丈夫。 被上诉人（原审被告）：河北广通房地产开发有限公司。住所地固安县京开公路西侧铁道桥北。 法定代表人：黄鑫磊，总经理。 委托诉讼代理人：张雷，1991年7月……