申请执行人执行异议之诉 （2019）内01民初528号

本案的争议焦点为：赵卓是否享有足以排除法院执行的民事权益。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十七条规定：“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。”第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”该条规定的无过错不动产买受人的物权期待权即属于可以排除抵押权人执行的情形。长城资产内蒙古分公司在本案中主张赵卓不能排除由其对明泽公司提起的关于案涉房屋的强制执行，核心问题在于赵卓能否举证证明其符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条规定的情形。本案中，赵卓与明泽公司于2014年4月20日签订《商品房销售合同书》，双方

本案的争议焦点为：赵卓是否享有足以排除法院执行的民事权益。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十七条规定：“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。”第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执

呼和浩特市中级人民法院民事判决书（2019）内01民初528号原告(申请执行人)：中国长城资产管理股份有限公司内蒙古自治区分公司，住所地呼和浩特市哲里木路83号农行大厦。责任人：王文才，该公司副总经理。委托诉讼代理人：王晓亮，北京大成（内蒙古）律师事务所律师。被告（案外人）：赵卓，女，无固定职业，住呼和浩特市。委托诉讼代理人：赵希增，男，无固定职业，住呼和浩特市，系赵卓父亲。委托诉讼代理人：李福，……