（2014）渝一中法民终字第03325号

周桂芳与俊峰公司签订的《重庆市商品房买卖合同》（包括附件五补充协议）系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，属有效合同，双方当事人应按合同约定全面履行。俊峰公司未按合同约定的时间交付房屋，属违约行为，应当承担合同约定的违约责任，支付逾期交房违约金。周桂芳与俊峰公司在履行合同过程中就逾期交房违约责任达成的《和解协议》，变更了《重庆市商品房买卖合同》约定的违约金计算标准及支付时间，亦是双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律法规的强制性规定。该和解协议对周桂芳与俊峰公司具有法律约束力，俊峰公司应当按照和解协议约定的违约金金额和时间向周桂芳支付逾期交房违约金。故该院对周桂芳要求俊峰公司按和解协议的约定支付逾期交房违约金113720元的诉讼请求予以支持。但周桂芳诉讼请求中的逾期交房违约金的资金占用利息因无法律依据，该院不予支持。俊峰公司提出的造成逾期交房的责任不在俊峰公司，周桂芳主张的违约金过分高于周桂芳的实际损失的抗辩，缺乏事实依据和法律依据，该院不予支持。俊峰公司提出和解协议属于重大误解，对俊峰公司无约束力的抗辩，该院认为，所谓重大误解，是指误解者作出意思表示时，对涉及合

周桂芳与俊峰公司签订的《重庆市商品房买卖合同》（包括附件五补充协议）系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，属有效合同，双方当事人应按合同约定全面履行。俊峰公司未按合同约定的时间交付房屋，属违约行为，应当承担合同约定的违约责任，支付逾期交房违约金。周桂芳与俊峰公司在履行合同过程中就逾期交房违约责任达成的《和解协议》，变更了《重庆市商品房买卖合同》约定的违约金计算标准及支付时间，亦是双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律法规的强制性规定。该和解协议对周桂芳与俊峰公司具有法律约束力，俊峰公司应当按照和解协议约定的违约金金额和时间向周桂芳支付逾期交房违约金。故该院对周桂芳要求俊峰

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝一中法民终字第03325号上诉人（原审被告）：重庆俊峰置业有限公司，住所地重庆市沙坪坝区石井坡216号，组织机构代码74530819-X。法定代表人：罗皓，该公司总经理。委托代理人：周海浪，系该公司员工。委托代理人：张解，系该公司员工。被上诉人（原审原告）：周桂芳。委托代理人：蒋军旗，重庆龙行律师事务所律师。上诉人重庆俊峰置业有限公司（以下简称……