商品房预售合同纠纷 （2017）粤01民终3840号

本案为商品房预售合同纠纷，主要涉及以下几个方面的问题：一、涉案房产何时符合交付条件？邱瑞兴与宏诚公司签订的《广州市商品房买卖合同预售合同》及其附件是双方当事人的真实意思表示，其条款在不违反法律和行政法规的强制性规定的情况下，对双方当事人均具有法律约束力。双方在涉案合同中约定宏诚公司应在2015年7月31日前交房，还约定宏诚公司应当向某兴提供合同第十五条中约定的相关资料，但从宏诚公司提交的证据来看，涉案楼盘至合同约定的交楼日尚未满足双方约定交楼条件，且宏诚公司直至2016年4月5日才取得涉案房屋所在楼宇的竣工验收备案表，符合交付条件。因此，从现有证据来看，宏诚公司逾期交楼期间为2015年8月1日至2016年4月5日。邱瑞兴认为宏诚公司环保方面的证明文件至今不符合合同约定，广州市从化区环境保护局的[2016]247号复函已经表明其于2015年6月23日出具的环保意见是同意涉案楼盘交付使用后再申请环保验收，可见2015年6月23日从化市环境保护局出具的从环函[2015]122号《从化市环境保护局关于宏诚xx花园一期住宅楼工程4幢建设项目建设工程竣工验收备案环保意见的函》即为环保部门出具的准许

本案为商品房预售合同纠纷，主要涉及以下几个方面的问题：一、涉案房产何时符合交付条件？邱瑞兴与宏诚公司签订的《广州市商品房买卖合同预售合同》及其附件是双方当事人的真实意思表示，其条款在不违反法律和行政法规的强制性规定的情况下，对双方当事人均具有法律约束力。双方在涉案合同中约定宏诚公司应在2015年7月31日前交房，还约定宏诚公司应当向某兴提供合同第十五条中约定的相关资料，但从宏诚公司提交的证据来看，涉案楼盘至合同约定的交楼日尚未满足双方约定交楼条件，且宏诚公司直至2016年4月5日才取得涉案房屋所在楼宇的竣工验收备案表，符合交付条件。因此，从现有证据来看，宏诚公司逾期交楼期间为2015年8月1日

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤01民终3840号上诉人(原审被告):广州市宏诚企业有限公司，住所地：广州市。法定代表人：李广宏，该公司董事长。委托代理人：龚伟、张志文，广东润科律师事务所律师、实习律师。被上诉人（原审原告）:邱瑞兴，住广东省从化市。上诉人广州市宏诚企业有限公司(以下简称宏诚公司)因与被上诉人邱瑞兴商品房预售合同纠纷一案，不服广州市从化区人民法院（2016）……