物业服务合同纠纷 （2019）桂0224民初560号
裁判要旨
综合原、被告双方的诉辩意见，确定本案的争议焦点为:1.原告与天裕来房开公司签订的《东方上城物业管理服务委托合同》及《物业管理补充协议》是否有效？ 2.华盈物业公司作为本案原告主体是否适格？ 3.原告是否依约提供物业服务并有权收取物业费？ 1.关于原告与天裕来房开公司签订的《东方上城物业管理服务委托合同》及《物业管理补充协议》是否有效问题。 经审理查明，涉案的东方上城小区至今为止尚未成立业主大会及业主委员会，福来物业公司撤离东方上城小区后，业主并未与其他物业公司签订协议，由建设单位天裕来房开公司与原告签订了《东方上城物业管理服务委托合同》及《物业管理补充协议》，该合同和协议并未违反法律法规的强制性规定，应属合法有效。 根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定，该合同和补充协议对业主具有约束力。 2.关于华盈物业公司作为本案原告主体是否适格问题。 2016年11月，福来物业公司已经撤离东方上城小区后，由原告与天裕来房开公司签订合同，提供物业服务，并于2016年12月5日依法注册成立广西华盈物业服务有限公司融安分公司，由其接管东方上城小区的物业管
摘要
广西华盈物业服务有限公司与罗彩娟物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广西壮族自治区融安县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0224民初560号 原告：广西华盈物业服务有限公司，住所地：广西南宁市西乡塘区明秀东路**明湖大厦****房，统一社会信用代码：91450100723093300T. 法定代表人：陈小艳，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：陈浩宇，广西丹泉律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵秀丽，女，1989年11月24日出生，瑶族，住广西融安县……