商品房预售合同纠纷 （2017）桂05民终41号

智海公司承认李志娟、姚家雄主张的事实，即智海公司应于2015年3月30日前交房，智海公司违约逾期未交房，故对该事实予以确认。至于智海公司因违约逾期交房所应承担的违约责任，该院认为：1.智海公司提出“自2013年9月至2016年7月31日，因天气等不可抗力原因延期交房的事实”的主张不成立。不可抗力是指合同当事人无法预见、无法预防、无法避免和无法控制的事件，而大风和中雨甚至大雨、暴雨系作为亚热带海洋性气候城市的北海的常见天气，并非不可预见，智海公司以此作为抗辩或主张减免责任的理由不成立，该院不予支持。2.李志娟、姚家雄提出约定的违约金低于造成的实际损失，应以实际损失为准，实际损失按照中国人民银行同期贷款利率上浮30%的主张，该院予以支持。根据双方签订的《商品房买卖合同》第七条第1款第（2）项约定，若买受人逾期付款超过60日，继续履行则需支付日万分之五的违约金；第九条第一款第（2）项约定，若出卖人违约，若继续履行，则需支付日万分之一的违约金。关于智海公司即出卖人对李志娟、姚家雄的违约责任损失的约定，低于实际的损失，依据《合同法》第一百一十四条第二款“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请

智海公司承认李志娟、姚家雄主张的事实，即智海公司应于2015年3月30日前交房，智海公司违约逾期未交房，故对该事实予以确认。至于智海公司因违约逾期交房所应承担的违约责任，该院认为：1.智海公司提出“自2013年9月至2016年7月31日，因天气等不可抗力原因延期交房的事实”的主张不成立。不可抗力是指合同当事人无法预见、无法预防、无法避免和无法控制的事件，而大风和中雨甚至大雨、暴雨系作为亚热带海洋性气候城市的北海的常见天气，并非不可预见，智海公司以此作为抗辩或主张减免责任的理由不成立，该院不予支持。2.李志娟、姚家雄提出约定的违约金低于造成的实际损失，应以实际损失为准，实际损失按照中国人民银行同

广西壮族自治区北海市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂05民终41号上诉人（原审被告）：北海智海经贸发展有限公司，住所地北海市西南大道东6号。法定代表人：符开铸，执行董事长。委托诉讼代理人：王德雪，广西中龙律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李志娟，女，1969年4月29日出生，汉族，住所地广西北海市海城区。被上诉人（原审原告）：姚家雄，男，1968年4月1日出生，汉族，住所地广西合浦……