（2015）鸡民终字第347号

被告与原告方团购代表签订的商品房团购协议书是双方当事人真实意思表示，双方约定的违约责任条款不违反法律规定，故协议书合法有效。原告基于团购协议书购买了被告开发的位于鸡冠区文化路南，康新路北侧“星河公馆”四号楼2单元7层2071室132.67平方米房屋，虽然双方没有签订商品房预售合同书，但被告为原告出具的商品房销售预收款专用票据写明了房屋位置、建筑面积、房屋单价，具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，故原、被告形成房屋买卖合同关系。原告向被告交纳购房款后，被告没有按照团购协议约定的时间向原告交付房屋，属违约行为。原告有权按照协议的约定解除双方的房屋买卖合同关系，要求被告返还已经支付的购房款，并按银行同期贷款利率4倍承担违约责任。被告排列星河公馆4号楼房号时星河公馆4号楼工程尚未施工，而房屋管理部门排列该4号楼房号时该工程主体已施工完毕，且房产管理部门对套内建筑面积进行了测绘，被告排列房号顺序与房产管理部门排列房号顺序不同，故案外人耿孟辉购买房屋的房号与原告购买房屋的房号出现一致的现象，但不是同一套楼房。所以，原告提出被告将其购买的房屋又出卖给案外人，要求被告承担

被告与原告方团购代表签订的商品房团购协议书是双方当事人真实意思表示，双方约定的违约责任条款不违反法律规定，故协议书合法有效。原告基于团购协议书购买了被告开发的位于鸡冠区文化路南，康新路北侧“星河公馆”四号楼2单元7层2071室132.67平方米房屋，虽然双方没有签订商品房预售合同书，但被告为原告出具的商品房销售预收款专用票据写明了房屋位置、建筑面积、房屋单价，具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，故原、被告形成房屋买卖合同关系。原告向被告交纳购房款后，被告没有按照团购协议约定的时间向原告交付房屋，属违约行为。原告有权按照协议的约定解除双方的房屋买卖合同关系，要求被告

黑龙江省鸡西市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鸡民终字第347号上诉人（原审被告）牡丹江天福利亨房地产开发有限公司。法定代表人李功波，董事长。委托代理人杨静昕，法律事务部主管。被上诉人（原审原告）刘玉玲，女，35岁。委托代理人许大亮（系刘玉玲丈夫）。上诉人牡丹江天福利亨房地产开发有限公司（以下简称房开公司）因房屋买卖合同纠纷一案，不服鸡冠区人民法院（2015）鸡冠民初字第551号民事判决……