商品房预售合同纠纷 （2015）河市民二终字第78号

一审认定双方签订的《商品房买卖合同》有效正确，本院予以确认。该合同约定铁源公司将正在建设中的房屋预先出售给韦烜州、冯欢欢，韦烜州、冯欢欢支付房屋价款，符合商品房预售合同的特征，故本案案由应确定为商品房预售合同纠纷。一审确定本案案由为商品房买卖合同纠纷不当，本院予以变更。关于铁源公司请求韦烜州、冯欢欢补交房屋超出合同约定面积部分的房款理由是否成立的问题。铁源公司交付韦烜州、冯欢欢的房屋的产权登记面积为137.11㎡，比合同约定的面积128㎡多出9.11㎡，多出的面积部分是基于房屋设计变更所造成，部分是正常建造形成的误差。虽然铁源公司签订合同时未告知韦烜州、冯欢欢房屋设计已经变更，但设计的变更并未降低或改变房屋的基本使用功能，韦烜州、冯欢欢在领受房屋时亦没有提出异议，而根据合同的约定，房屋面积以产权登记面积为准，并按购房价格进行结算，多还少补，因此，铁源公司请求韦烜州、冯欢欢补交房屋产权登记面积超出合同约定面积部分的房款，有事实依据，本院予以支持。故韦烜州、冯欢欢所购买的房屋多出的面积，应当按照合同约定的单价2400元／㎡补交房款21864元（9.11㎡×2400元／㎡）。关于铁源公司请求

一审认定双方签订的《商品房买卖合同》有效正确，本院予以确认。该合同约定铁源公司将正在建设中的房屋预先出售给韦烜州、冯欢欢，韦烜州、冯欢欢支付房屋价款，符合商品房预售合同的特征，故本案案由应确定为商品房预售合同纠纷。一审确定本案案由为商品房买卖合同纠纷不当，本院予以变更。关于铁源公司请求韦烜州、冯欢欢补交房屋超出合同约定面积部分的房款理由是否成立的问题。铁源公司交付韦烜州、冯欢欢的房屋的产权登记面积为137.11㎡，比合同约定的面积128㎡多出9.11㎡，多出的面积部分是基于房屋设计变更所造成，部分是正常建造形成的误差。虽然铁源公司签订合同时未告知韦烜州、冯欢欢房屋设计已经变更，但设计的变更并未

广西壮族自治区河池市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）河市民二终字第78号上诉人（一审原告）：广西铁源房地产开发有限责任公司，住所地南宁市竹溪大道35号华业园小区2栋1单元402号。法定代表人：覃铁军，该公司董事长。委托代理人：秦娟娟，该公司职工。委托代理人：樊寿良，广西真意律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：韦烜州。被上诉人（一审被告）：冯欢欢。上诉人广西铁源房地产开发有限责任公司（以……