租赁合同纠纷 （2014）乌商终字第11号

原告乌兰察布市白泉山庄餐饮管理有限公司与被告乌兰察布市晶晶餐饮有限责任公司经协商一致，将原告位于白泉山庄所属的餐厅、客房、健身房、单体会所、会议室、夜总会及其他所有附属设施租赁给被告，为此，双方签订了“承包经营协议”。该协议名为承包，其实质内容均符合租赁的法律特征，应认定为租赁关系，该协议对双方当事人均有法律约束力，双方当事人均应按合同约定全面履行。原告按协议约定将其所属的上述租赁物交付被告经营，被告在租赁期间，违反协议中对于租赁物不得整体转租，如需将部分运营进行分包应事先向原告备案的约定，期间，被告对于承租的租赁物未征得原告同意且未经原告备案将夜总会、办公楼（6间）转租。因此，原告主张解除双方的租赁协议，本院予以支持。原告要求被告返还餐厅、客房、健身房、单体会所、会议室、夜总会及其他所有附属设施租赁物的诉讼请求，不违反相关法律规定，应予以支持。原告要求被告支付一年租金2585086元的请求，因双方在协议第2、3第（2）项中明确约定了“白泉山庄二期工程即酒店后期经营需要的所有可移动类的设施设备、家具及其他物品等，抵扣被告支付前三年的租赁费用，由于被告实际租赁期限不足一年，被告庭审中仅对

原告乌兰察布市白泉山庄餐饮管理有限公司与被告乌兰察布市晶晶餐饮有限责任公司经协商一致，将原告位于白泉山庄所属的餐厅、客房、健身房、单体会所、会议室、夜总会及其他所有附属设施租赁给被告，为此，双方签订了“承包经营协议”。该协议名为承包，其实质内容均符合租赁的法律特征，应认定为租赁关系，该协议对双方当事人均有法律约束力，双方当事人均应按合同约定全面履行。原告按协议约定将其所属的上述租赁物交付被告经营，被告在租赁期间，违反协议中对于租赁物不得整体转租，如需将部分运营进行分包应事先向原告备案的约定，期间，被告对于承租的租赁物未征得原告同意且未经原告备案将夜总会、办公楼（6间）转租。因此，原告主张解除双

乌兰察布市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）乌商终字第11号上诉人（原审被告）乌兰察布市晶晶餐饮有限责任公司。住所地乌兰察布市集宁区。法定代表人丁有斌，该公司总经理。委托代理人李学齐，北京市中闻律师事务所律师。委托代理人朱胜利，内蒙古惠泽律师事务所律师。被上诉人（原审原告）乌兰察布市白泉山庄餐饮管理有限公司。住所地乌兰察布市集宁区。法定代表人徐云泽，该公司董事长。委托代理人续集芳，该公司法……