商品房预售合同纠纷 （2021）桂08民终821号

根据已经发生法律效力的（2020）桂08民终3012号民事判决书，可以确认涉案小区于2019年7月才得以办理工程竣工验收备案手续并非被告的原因导致，故被告未能按约定时间交房给原告，亦非被告自身原因导致，不能归责于被告，被告依法不承担违约责任。被告辩称其不构成违约的理由成立，依法予以支持。一审判决：驳回原告覃建强、蒙燕丽的诉讼请求。二审期间，天立公司提供了中国邮政快递单一份、润景嘉园物业交付使用通知书一份，拟证实天立公司已于2016年8月20日通知上诉人收房。对上述证据，本院组织双方当事人进行了质证，本院认为，上述证据真实、合法、有效，应予采信。本院认定天立公司于2016年8月20日通知覃建强、蒙燕丽接收案涉房屋。除本院查明的事实外，一审判决查明的其他事实属实，本院予以确认。本院认为，关于天立公司应否承担逾期交房违约责任的问题。天立公司与上诉人是平等的民事主体，双方当事人签订的限价房买卖合同是双方的真实意思表示，内容不违反法律的强制性规定，合法有效，双方当事人均应全面履行合同的约定。本案中，合同约定天立公司应于2015年12月31日前交房，天立公司于2016年8月20日按合同约定，书面通

根据已经发生法律效力的（2020）桂08民终3012号民事判决书，可以确认涉案小区于2019年7月才得以办理工程竣工验收备案手续并非被告的原因导致，故被告未能按约定时间交房给原告，亦非被告自身原因导致，不能归责于被告，被告依法不承担违约责任。被告辩称其不构成违约的理由成立，依法予以支持。一审判决：驳回原告覃建强、蒙燕丽的诉讼请求。二审期间，天立公司提供了中国邮政快递单一份、润景嘉园物业交付使用通知书一份，拟证实天立公司已于2016年8月20日通知上诉人收房。对上述证据，本院组织双方当事人进行了质证，本院认为，上述证据真实、合法、有效，应予采信。本院认定天立公司于2016年8月20日通知覃建强、

1广西壮族自治区贵港市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）桂08民终821号上诉人（原审原告）:覃建强，男，1974年4月25日出生，壮族，住桂平市。上诉人（原审原告）:蒙燕丽，女，1980年4月30日出生，汉族，住桂平市。两上诉人的共同委托诉讼代理人：黄宝炜，桂平市绣州法律服务所法律工作者。被上诉人(原审被告)：桂平天立置业投资发展有限公司，住所地桂平市中山南路桂金路口东侧。法定代表人：程……