商品房预售合同纠纷 （2019）渝05民终6741号

恒大置业公司与彭力立签订的买卖合同及补充协议，系双方真实意思表示，其内容不违反法律法规规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。本案中，彭力立以按揭付款方式购买了恒大置业公司开发建设的号房，双方已建立商品房买卖合同关系。根据合同约定，恒大置业公司为彭力立办理银行按揭购房提供担保，彭力立即应按照贷款合同约定按期归还银行贷款。由于彭力立自2018年2月起停止偿还贷款，导致恒大置业公司经法院判决承担保证责任，并于2018年9月26日代彭力立清偿银行贷款本息合计573147.12元。彭力立未在银行收回全部贷款后及时向恒大置业公司清偿代为支付的所有费用，根据商品房买卖合同约定，彭力立的行为已构成根本违约，应承担违约责任，即恒大置业公司有权根据合同约定解除买卖合同。本案中，恒大置业公司在承担保证责任后，于2018年10月11日按照合同约定地点向彭力立发出了解除商品房买卖合同的书面通知，彭力立在合理期限内，未提出异议或向人民法院起诉请求确认解除合同的效力，故恒大置业公司发出的解除合同通知已经发生效力，即双方的商品房买卖合同已于通知到达之日，即2018年10月17日（妥投之日）解除。现恒大置业

恒大置业公司与彭力立签订的买卖合同及补充协议，系双方真实意思表示，其内容不违反法律法规规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。本案中，彭力立以按揭付款方式购买了恒大置业公司开发建设的号房，双方已建立商品房买卖合同关系。根据合同约定，恒大置业公司为彭力立办理银行按揭购房提供担保，彭力立即应按照贷款合同约定按期归还银行贷款。由于彭力立自2018年2月起停止偿还贷款，导致恒大置业公司经法院判决承担保证责任，并于2018年9月26日代彭力立清偿银行贷款本息合计573147.12元。彭力立未在银行收回全部贷款后及时向恒大置业公司清偿代为支付的所有费用，根据商品房买卖合同约定，彭力立的行为已构成

重庆市第五中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)渝05民终6741号 上诉人（原审被告）：彭力立，男，1985年4月22日出生，汉族，住重庆市合川区。 被上诉人（原审原告）：重庆恒大基宇置业有限公司，住所地重庆市巴南区巴南大道9号附11号，统一社会信用代码91500113660876593T。 法定代表人：彭善荣，董事长。 委托诉讼代理人：李雪梅，女，汉族，1987年9月25日出生，该公司……