侵权责任纠纷 （2019）鲁07民终4258号

本案的争议焦点是龙德晟置业公司作为裕隆苑小区的开发商，是否在事故发生时是小区地下车库的管理者，是否应作为管理者承担过错责任。根据龙德晟置业公司与小区前期物业管理方潍坊世邦物业管理有限公司签订的《前期物业服务合同》的相关约定，裕隆苑小区的前期物业管理方系潍坊世邦物业管理有限公司，谢健作为业主向潍坊世邦物业管理有限公司缴纳了物业管理费，物业公司应按照前期物业管理服务协议的内容行使物业管理职责。故本次事故发生时裕隆苑小区地下车库的管理者应为潍坊世邦物业管理有限公司，且谢健是根据潍坊世邦物业管理有限公司的通知驶入地下车库的。潍坊世邦物业管理有限公司的过错责任已另案处理。而龙德晟置业公司作为地下车库的建设方，在并非因工程质量问题而导致事故发生的情况下，无地下车库管理义务，不应承担管理过错责任。同时，针对谢健认为龙德晟置业公司所建的地下车库存在安全通行问题是导致事故发生的主要原因，法院认为事故发生时，地下车库尚未交付业主使用，故地下车库内的相关警示标示、隔离交通线、辅助反光镜等尚未安装划定确系地下车库管理者未尽到安全保障义务，但潍坊世邦物业管理有限公司作为地下车库管理者的过错责任已在另一案中判定，

本案的争议焦点是龙德晟置业公司作为裕隆苑小区的开发商，是否在事故发生时是小区地下车库的管理者，是否应作为管理者承担过错责任。根据龙德晟置业公司与小区前期物业管理方潍坊世邦物业管理有限公司签订的《前期物业服务合同》的相关约定，裕隆苑小区的前期物业管理方系潍坊世邦物业管理有限公司，谢健作为业主向潍坊世邦物业管理有限公司缴纳了物业管理费，物业公司应按照前期物业管理服务协议的内容行使物业管理职责。故本次事故发生时裕隆苑小区地下车库的管理者应为潍坊世邦物业管理有限公司，且谢健是根据潍坊世邦物业管理有限公司的通知驶入地下车库的。潍坊世邦物业管理有限公司的过错责任已另案处理。而龙德晟置业公司作为地下车库的建

山东省潍坊市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁07民终4258号 上诉人（原审原告）：谢健，男，1961年8月10日生，汉族，住潍坊市奎文区。 被上诉人（原审被告）：潍坊龙德晟置业有限公司，住所地：潍坊市奎文区新华路2536号。 法定代表人：李大平，董事长。 委托诉讼代理人：刘俊峰，山东鸢都英合律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵静静，山东鸢都英合律师事务所律师。 上诉人谢健因与被上……