商品房预售合同纠纷 （2017）粤01民终7039号

拓展辉煌公司、越某公司经一审法院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃答辩、举证、质证等诉讼权利。黄丽瑜举证的《商品房买卖合同》、《和解协议》、收款收据、收楼凭证、（2011）穗越法民三初字第1919号民事裁定书等证据相互印证，一审法院对其证明力予以确认，对黄丽瑜据此主张的相关事实予以采信。黄丽瑜与拓展辉煌公司于2002年2月20日签订《商品房买卖合同》，拓展辉煌公司于2006年取得了预售辉煌大厦23层的预售许可证，故根据《最高人民法院》第二条“在起诉前取得商品房预售许可证明的，（商品房预售合同）可以认定有效”的规定，上述合同为有效合同，拓展辉煌公司应依约为黄丽瑜办理该房屋所有权转移登记手续。同时，根据一审法院委托拍卖企业拍卖辉煌大厦时向拍卖企业出具的《拍卖委托说明》以及拍卖企业与越某公司签订的《拍卖成交确认书》的要求，拍卖成交后，原开发商的权利义务转让给买受人，需办理房产权属证书的，由买受人负责协助解决。一审法院（2005）东法委执字第43-46号执行裁定书裁定涉案房屋所在地块的土地使用权及地上建筑物“辉煌大厦”在建工程整体项目（不含拆迁补偿产权的面积和已预售登记备案面积及生效

拓展辉煌公司、越某公司经一审法院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃答辩、举证、质证等诉讼权利。黄丽瑜举证的《商品房买卖合同》、《和解协议》、收款收据、收楼凭证、（2011）穗越法民三初字第1919号民事裁定书等证据相互印证，一审法院对其证明力予以确认，对黄丽瑜据此主张的相关事实予以采信。黄丽瑜与拓展辉煌公司于2002年2月20日签订《商品房买卖合同》，拓展辉煌公司于2006年取得了预售辉煌大厦23层的预售许可证，故根据《最高人民法院》第二条“在起诉前取得商品房预售许可证明的，（商品房预售合同）可以认定有效”的规定，上述合同为有效合同，拓展辉煌公司应依约为黄丽瑜办理该房屋所有权转移登记

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民终7039号上诉人（原审被告）：深圳市越翔房地产开发有限公司，住所地广东省深圳市福田区。法定代表人：周海娜，执行董事。委托代理人：吴辉柏，北京大成（广州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：黄丽瑜，住广州市越秀区。委托代理人：李强、刘永煦，均系广东颐和律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广州拓展辉煌房地产有限公司，住所地广州市白云区……