建设工程施工合同纠纷 （2013）西执异字第00025号

庄凯与万强公司虽签订了其购买万强公司位于西安市西二环南段10号艺腾国际商务大厦第1幢1单元1层10101号（房管局登记为10103号、10104号）、10102号房屋《商品房买卖合同》，且已实际履行，但上述《商品房买卖合同》并未备案，该房产仍登记在万强公司名下，《物权法》第六条的规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记”，第九条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生法律效力。未经登记，不发生法律效力”，据此，上述房屋由于未依照法律规定进行登记，故不发生物权变动的效力。本院对该房屋查封行为并无不当。案外人庄凯以涉案房产为其所有为由，提出的执行异议，本院依法不予支持。另与案外人庄凯对涉案房产主张其实体权利，可依法通过诉讼程序进行确认。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼〉执行程序若干问题的解释》第十五条规定，裁定如下：驳回案外人庄凯提出的执行异议。如不服本裁定，当事人、案外人可自本裁定书送达之日起十五日内向执行法院提起诉讼。本裁定送达后即发生法律效力。审　判　长　　王庆九审　判　员　　王

庄凯与万强公司虽签订了其购买万强公司位于西安市西二环南段10号艺腾国际商务大厦第1幢1单元1层10101号（房管局登记为10103号、10104号）、10102号房屋《商品房买卖合同》，且已实际履行，但上述《商品房买卖合同》并未备案，该房产仍登记在万强公司名下，《物权法》第六条的规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记”，第九条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生法律效力。未经登记，不发生法律效力”，据此，上述房屋由于未依照法律规定进行登记，故不发生物权变动的效力。本院对该房屋查封行为并无不当。案外人庄凯以涉案房产为其所有为由，提出的执行异议，本院依法

陕西省西安市中级人民法院执 行 裁 定 书（2013）西执异字第00025号案外人庄凯，男，汉族，1988年4月20日出生。委托代理人贾生萍，女，汉族，1963年4月13日出生。申请执行人浙江省东阳第三建筑工程有限公司，住所地浙江省金华市东阳市吴宁镇振兴路1号。法定代表人：楼正文，该公司董事长。委托代理人：胡杭宁，男，汉族，1963年7月1日出生。委托代理人魏艳，陕西维谨律师事务所律师。被执行人陕……