房屋买卖合同纠纷 （2019）闽02民终2153号

本案系房屋买卖合同纠纷，陈琳与单玲签订的《存量房屋买卖合同》系双方真实意思表示，内容合法有效，双方均应依约履行合同。陈琳已依约支付了全部购房款，案涉房屋亦于2017年7月6日转移至陈琳名下。讼争合同约定单玲应在房屋所有权转移之日起365日内，即2018年7月5日前办理原有户口迁出手续。但事实上，单玲直至2019年1月4日才将自己的户口迁出案涉房产，已构成违约，应当向陈琳承担违约责任。但陈琳未向法院举证证明其因单玲未如期迁出户口造成的损失，且单玲已将户口迁出案涉房产。根据公平原则及诚实信用原则，陈琳主张违约金数额过高，一审法院酌情确定单玲应向陈琳支付违约金30000元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、单玲于判决生效之日起十日内向陈琳支付违约金30000元；二、驳回陈琳的其他诉讼请求。案件受理费6496元，减半收取3248元，由陈琳承担2973元，单玲承担275元。 本院二审期间，当事人均未提交新的证据。 经审理查明，双方当事人对一审认定的事实无异议。对双方当事人均无异议的事实，本院予以确认。 本院认为，上诉人单

本案系房屋买卖合同纠纷，陈琳与单玲签订的《存量房屋买卖合同》系双方真实意思表示，内容合法有效，双方均应依约履行合同。陈琳已依约支付了全部购房款，案涉房屋亦于2017年7月6日转移至陈琳名下。讼争合同约定单玲应在房屋所有权转移之日起365日内，即2018年7月5日前办理原有户口迁出手续。但事实上，单玲直至2019年1月4日才将自己的户口迁出案涉房产，已构成违约，应当向陈琳承担违约责任。但陈琳未向法院举证证明其因单玲未如期迁出户口造成的损失，且单玲已将户口迁出案涉房产。根据公平原则及诚实信用原则，陈琳主张违约金数额过高，一审法院酌情确定单玲应向陈琳支付违约金30000元。依照《中华人民共和国合同法

福建省厦门市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽02民终2153号 上诉人（原审原告）：陈琳，女，1990年10月24日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 委托诉讼代理人：林章华，福建公爵律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：单玲，女，1985年9月1日出生，汉族，户籍地安徽省定远县。 委托诉讼代理人：张长炜，福建均融律师事务所律师。 上诉人陈琳因与被上诉人单玲房屋买卖合同纠纷一案，……