商品房销售合同纠纷 （2015）浙嘉民终字第843号

本案二审争议焦点在于李国哲是否有权解除其与嘉兴中润公司签订的商品房买卖合同。归纳李国哲的上诉事实和理由，其提出解除合同的理由有三：一、因嘉兴中润公司原因导致按揭贷款不能发放，故依《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第二十三条之规定，李国哲有权解除合同；二、嘉兴中润公司逾期交房，符合合同第十条约定的解除合同的条件；三、嘉兴中润公司逾期交付土地、房屋权属证书，符合合同第十六条约定的解除合同的条件。关于李国哲提出的第一点理由。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第二十三条规定，商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。李国哲依该条款要求解除合同，应当举证证明因嘉兴中润公司原因导致按揭贷款不能发放。但李国哲并未提供其曾向银行申请按揭贷款被银行拒绝的材料，也未提供能够证明贷款不能发放原因的证据。庭审中李国哲自述2014年银行风控政策非常紧，嘉兴中润公司2015年1月7日发送给李国哲的短信通知也提及要李国哲抓紧抢占1月份

本案二审争议焦点在于李国哲是否有权解除其与嘉兴中润公司签订的商品房买卖合同。归纳李国哲的上诉事实和理由，其提出解除合同的理由有三：一、因嘉兴中润公司原因导致按揭贷款不能发放，故依《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第二十三条之规定，李国哲有权解除合同；二、嘉兴中润公司逾期交房，符合合同第十条约定的解除合同的条件；三、嘉兴中润公司逾期交付土地、房屋权属证书，符合合同第十六条约定的解除合同的条件。关于李国哲提出的第一点理由。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第二十三条规定，商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙嘉民终字第843号上诉人（原审原告）：李国哲。委托代理人：郑伟平、林芹，浙江秀州律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：嘉兴中润丽丰置业有限公司，住所地：嘉兴市水晶大厦1幢1301室。法定代表人：蔡丽萍，该公司董事长。委托代理人：凌巧荣、郑一平，浙江红船律师事务所律师。原审第三人：苏州中润商业发展有限公司嘉兴分公司，住所地：嘉兴市水晶大厦1幢1……