（2015）穗中法民五终字第1662号

越秀第二房管所、赖国荣在平等自愿的基础上签订的前述《广州市直管房（住宅）租赁合同》是双方的真实意思表示，内容及形式均无违反法律法规的强制性规定，为合法有效合同。上述合同租赁期限届满后，赖国荣继续承租使用涉讼房屋，双方仍正常交收租金，则原租赁合同继续有效，越秀第二房管所、赖国荣的租赁关系转为不定期。本案中，涉讼房屋的性质为公租房，根据《广东省公有房产管理条例》第十一条的规定，公房租赁具有特殊性，分配的对象主要是无房户、危房户、拥挤户以及按政策应优先照顾的住户。现赖国荣名下已有两套房屋，已违反了双方在上述合同的约定，不符合承租公房之条件；且因越秀第二房管所、赖国荣之间存在不定期租赁关系，越秀第二房管所依法有权随时要求赖国荣交还房屋，故赖国荣理应将承租的公房交还给越秀第二房管所，以便分配给其他更需要承租公房的住户。因房屋的实际使用人是刘某、黄某乙，其也应协助赖国荣承担将房屋腾空交还给越秀第二房管所的义务。由于考虑到刘某、黄某乙两人年纪较大且多病，故原审法院酌定搬迁期为六个月。综上所述，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第二百三十六条之规定，

越秀第二房管所、赖国荣在平等自愿的基础上签订的前述《广州市直管房（住宅）租赁合同》是双方的真实意思表示，内容及形式均无违反法律法规的强制性规定，为合法有效合同。上述合同租赁期限届满后，赖国荣继续承租使用涉讼房屋，双方仍正常交收租金，则原租赁合同继续有效，越秀第二房管所、赖国荣的租赁关系转为不定期。本案中，涉讼房屋的性质为公租房，根据《广东省公有房产管理条例》第十一条的规定，公房租赁具有特殊性，分配的对象主要是无房户、危房户、拥挤户以及按政策应优先照顾的住户。现赖国荣名下已有两套房屋，已违反了双方在上述合同的约定，不符合承租公房之条件；且因越秀第二房管所、赖国荣之间存在不定期租赁关系，越秀第二房

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第1662号上诉人（原审被告）：赖国荣。上诉人（原审第三人）：刘洪尧。上诉人（原审第三人）：黄容巧。上列三上诉人共同委托代理人：刘俊君。被上诉人（原审原告）：广州市越秀区第二土地房屋管理所。法定代表人：钟东宁。委托代理人：龚健、张旭军。上诉人赖国荣、刘某、黄某乙因被上诉人广州市越秀区第二土地房屋管理所（以下简称越秀第二房管所）租赁……