商品房销售合同纠纷 （2021）黔03民终1906号

姜昱雯与龙腾公司签订的《商品房买卖合同》，就合同本身来说，并不违反法律规定，系双方真实意思表示，应当认定为合法有效。但就合同的购房款组成分析，案涉项目3号楼取得预售许可前，姜昱雯之母杨红取款300000元，其陈述此款打入郑庆红账户，用于购买案涉项目4号楼的商铺，但姜昱雯未举证证明其与郑庆红或龙腾公司有购房意思表示的书面证据，管理人在清算过程中也未发现有此情况的材料。而相同时段杨志琴为其子孙浚釜以“合作建房投资”的名义而预购的案涉商铺，其交款金额263600元、交款事由均可证实杨志琴为其子孙浚釜购房的真实性。后杨红又向郑庆红个人账户转款270000元，姜昱雯陈述其目的系用于购买案涉商铺，但姜昱雯亦不能举证证明其母杨红在此时有为其购房的意思表示。虽然姜昱雯由杨志琴代替在2017年6月15日与龙腾公司签订了案涉《商品房买卖合同》，并由龙腾公司出具了《收据》，将姜昱雯主张的数笔款项累计的金额871500元确认为了购房款，但一审法院确认姜昱雯直接支付的购房款仅为301500元，其主张的300000元及270000元不能证明其交款目的系用于购房，均不予确认，故姜昱雯并未付清购房款。杨志琴的陈述与其

姜昱雯与龙腾公司签订的《商品房买卖合同》，就合同本身来说，并不违反法律规定，系双方真实意思表示，应当认定为合法有效。但就合同的购房款组成分析，案涉项目3号楼取得预售许可前，姜昱雯之母杨红取款300000元，其陈述此款打入郑庆红账户，用于购买案涉项目4号楼的商铺，但姜昱雯未举证证明其与郑庆红或龙腾公司有购房意思表示的书面证据，管理人在清算过程中也未发现有此情况的材料。而相同时段杨志琴为其子孙浚釜以“合作建房投资”的名义而预购的案涉商铺，其交款金额263600元、交款事由均可证实杨志琴为其子孙浚釜购房的真实性。后杨红又向郑庆红个人账户转款270000元，姜昱雯陈述其目的系用于购买案涉商铺，但姜昱雯

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔03民终1906号上诉人（原审原告）：姜昱雯，女，汉族，1996年2月1日生，贵州省遵义市人，住遵义市红花岗区。委托诉讼代理人：游礼琳，桐梓县燎原镇法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：贵州世纪龙腾房地产开发有限公司，住所地：贵州省桐梓县娄山关镇凤鸣路。法定代表人：赵正庆，系该公司总经理．诉讼代表人：贵州与之律师事务所，系贵州世纪龙腾房……