房屋买卖合同纠纷 （2012）渝一中法民终字第04060号

丰源公司与何国梅之间签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，合法有效，对双方均有约束力，双方应当按照约定履行自己的权利义务。何国梅辩称丰源公司欺诈何国梅签订了补充协议，协议的内容不是何国梅的真实意愿，应依法予以撤销，但何国梅并未举证证明丰源公司存在欺诈、胁迫的行为使其在违背真实意思的情况下签订了补充协议，对该辩称理由本院不予支持。依据本案查明的事实，何国梅先后委托现代公司和联建办作为其委托代理人，且联建办是何国梅特别授权的委托代理人，由委托代理人委托丰源公司为其建设房屋，并由委托代理人与丰源公司达成相关建房协议，因此委托代理人的行为后果应由委托人承担，即何国梅应当承担协议约定的相应责任和义务。何国梅辩称与联建办无代理关系，丰源公司与五部门签订的协议何国梅不知情，对何国梅没有约束力的理由本院不予支持。何国梅的委托代理人现代公司与丰源公司签订的《补充协议书》中约定了公摊面积由甲乙双方共同委托法定测绘机构测定且公摊面积的造价依照适用性受益原则按房屋包干价分摊。同时何国梅与丰源公司签订的《商品房买卖合同》补充协议也约定，公建公摊费用在联建办审核后，由何国梅按照约定承担相应的分

丰源公司与何国梅之间签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，合法有效，对双方均有约束力，双方应当按照约定履行自己的权利义务。何国梅辩称丰源公司欺诈何国梅签订了补充协议，协议的内容不是何国梅的真实意愿，应依法予以撤销，但何国梅并未举证证明丰源公司存在欺诈、胁迫的行为使其在违背真实意思的情况下签订了补充协议，对该辩称理由本院不予支持。依据本案查明的事实，何国梅先后委托现代公司和联建办作为其委托代理人，且联建办是何国梅特别授权的委托代理人，由委托代理人委托丰源公司为其建设房屋，并由委托代理人与丰源公司达成相关建房协议，因此委托代理人的行为后果应由委托人承担，即何国梅应当承担协议约定

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2012）渝一中法民终字第04060号上诉人（原审被告）：何国梅，住重庆市渝中区。被上诉人（原审原告）：重庆丰源房地产开发有限公司，住所地重庆市渝中区美专校街66号（鑫隆达大厦）A座15－5#。法定代表人：梁耀铨，该公司董事长。委托代理人：邱明哲，重庆龙行律师事务所律师。委托代理人：方永，重庆龙行律师事务所律师。上诉人何国梅与被上诉人重庆丰源房地产开发有限……