（2014）沈中民二终字第2992号

本案争议焦点为远东公司与张凤兰于1995年10月2日签订的商品房买卖合同效力问题。本案诉争房屋于1995年12月已由张凤兰及王明武占有使用并取得房屋所有权证书，远东公司仅依其2011年在清理本案诉争房产时发现该房产并没有销售记录，也没有交房款记录，便对房产档案中的双方签订的房屋买卖合同中的远东公司公章的真实性及张凤兰提供的备忘录等证据中远东公司的公章的真实性提出质疑，作为开发单位，不清楚自己开发的房屋销售状况近20年之久，显然表明其公司管理混乱，至于公章的真伪，亦属于其内部管理问题，现有证据和事实，不能证明远东公司所得房屋为恶意取得或违法获得，当然也就不能否认双方所形成的合同关系，故对远东公司请求确认合同无效的诉讼请求，原审法院不予支持。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条之规定，原审法院判决：驳回原告辽宁远东房屋土地开发公司诉讼请求。案件受理费2914元，由原告辽宁远东房屋土地开发公司负担。宣判后，上诉人远东公司不服，上诉至本院。上诉请求：撤销原审判决，查明事实，依法改判或发回重审，一审二审诉讼费由被上诉人承担。上诉理由：一、一审法院错误依据民事诉讼法第65条规定，属于适

本案争议焦点为远东公司与张凤兰于1995年10月2日签订的商品房买卖合同效力问题。本案诉争房屋于1995年12月已由张凤兰及王明武占有使用并取得房屋所有权证书，远东公司仅依其2011年在清理本案诉争房产时发现该房产并没有销售记录，也没有交房款记录，便对房产档案中的双方签订的房屋买卖合同中的远东公司公章的真实性及张凤兰提供的备忘录等证据中远东公司的公章的真实性提出质疑，作为开发单位，不清楚自己开发的房屋销售状况近20年之久，显然表明其公司管理混乱，至于公章的真伪，亦属于其内部管理问题，现有证据和事实，不能证明远东公司所得房屋为恶意取得或违法获得，当然也就不能否认双方所形成的合同关系，故对远东公司

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沈中民二终字第2992号上诉人（原审原告）：辽宁远东房屋土地开发公司，住所地沈阳市沈河区奉天街388-6号。法定代表人：赵俊华，该公司总经理。委托代理人：肖玉良，辽宁迅驰律师事务所律师。委托代理人：关海丰，辽宁迅驰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张凤兰，女，1937年3月23日出生，汉族，无职业，住址沈阳市和平区。委托代理人：吴建平，辽宁……