商品房销售合同纠纷 （2019）黔02民终1602号

潘克敏、王庆碧与被告六盘水凉都房地产开发有限公司、贵州华飞新都市房地产开发有限公司签订的《协议书》，以及基于该协议中所移交的涉案商铺，原告王庆碧、李耘、潘瑜、潘圣洋再次与被告六盘水凉都房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》均是各方的真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，各方当事人应当按照合同约定的内容全面履行各自义务。根据《协议书》中约定，被告六盘水凉都房地产开发有限公司、贵州华飞新都市房地产开发有限公司均负责办理涉案商铺房屋产权证，现由于未能办理房屋产权证，由此产生违约责任理应由被告六盘水凉都房地产开发有限公司、贵州华飞新都市房地产开发有限公司共同承担，故对被告六盘水凉都房地产开发有限公司、贵州华飞新都市房地产开发有限公司各自主张不是违约责任主体的抗辩理由，不予采信。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；……合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付

潘克敏、王庆碧与被告六盘水凉都房地产开发有限公司、贵州华飞新都市房地产开发有限公司签订的《协议书》，以及基于该协议中所移交的涉案商铺，原告王庆碧、李耘、潘瑜、潘圣洋再次与被告六盘水凉都房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》均是各方的真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，各方当事人应当按照合同约定的内容全面履行各自义务。根据《协议书》中约定，被告六盘水凉都房地产开发有限公司、贵州华飞新都市房地产开发有限公司均负责办理涉案商铺房屋产权证，现由于未能办理房屋产权证，由此产生违约责任理应由被告六盘水凉都房地产开发有限公司、贵州华飞新都市房地产开发有限公司共同承担，故对被告六盘水凉都

贵州省六盘水市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔02民终1602号上诉人（原审被告）：六盘水凉都房地产开发有限公司，住所地：贵州省六盘水市钟山区迎新路延伸段侧天粟园3318室，统一社会信用代码：915202007705618169。法定代表人：李胜刚，系该公司董事长。特别授权委托诉讼代理人：何峰，系贵州济元（水城）律师事务所律师，执业证号：15202201910078989。特别授权委托……