商品房销售合同纠纷 （2020）津03民终5475号

本案的争议焦点为涉诉房屋能否变更登记到魏玉竹名下。魏玉竹主张办理房屋产权变更手续的诉讼请求的依据是双方签订的《商品房买卖合同》，合同约定了权属变更登记内容。双方的合同未经网签备案，合同第十二条商品房权属登记条款的内容亦不明确，且经一审法院查明，涉诉房屋已于2020年7月28日登记权利人为案外人天津天保置业有限公司。根据《中华人民共和国物权法》的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。即只有依法办理了房屋所有权转移登记后，才发生房屋所有权变动的法律后果，现涉诉房屋已登记在案外人天津天保置业有限公司名下，案外人天津天保置业有限公司为涉诉房屋的所有权人，魏玉竹无法依据与天保百恒公司之间的合同关系对抗天津天保置业有限公司的物权。故魏玉竹要求办理商品房产权变更登记的诉讼请求，一审法院不予支持。魏玉竹可另行向天保百恒公司主张其他权利。魏玉竹主张的迟延交房违约金和利息的主张。鉴于目前魏玉竹与天保百恒公司之间的买卖合同继续履行存在障碍，天保百恒公司的违约责任问题，魏

本案的争议焦点为涉诉房屋能否变更登记到魏玉竹名下。魏玉竹主张办理房屋产权变更手续的诉讼请求的依据是双方签订的《商品房买卖合同》，合同约定了权属变更登记内容。双方的合同未经网签备案，合同第十二条商品房权属登记条款的内容亦不明确，且经一审法院查明，涉诉房屋已于2020年7月28日登记权利人为案外人天津天保置业有限公司。根据《中华人民共和国物权法》的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。即只有依法办理了房屋所有权转移登记后，才发生房屋所有权变动的法律后果，现涉诉

天津市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2020）津03民终5475号上诉人（原审原告）：魏玉竹，女，1962年4月28日出生，汉族，住天津市东丽区。委托诉讼代理人：李嘉惠，天津德敬律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：天津天保百恒投资有限公司，住所地天津港保税区京门大道******。法定代表人：刘玉和，董事长。委托诉讼代理人：刘佩明，男，该公司员工。上诉人魏玉竹因与被上诉人天津天保百恒投资有限……