（2017）辽01民终3198号

张纯玲与新洲和田公司签订《商品房买卖合同》是双方经协商一致，并自愿达成的，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反我国法律、法规的强制效力性规定应属于合法有效，故双方均应按合同约定全面履行各自的义务。本案张纯玲于2012年12月1日办理入住手续，新洲和田公司应在548日内，即2014年6月3日前将办理权登记需要由其提供的资料报产权登记机关备案，现新洲和田公司至今未履行该义务，且未举出其逾期办证符合合同约定的免责条件的证据，同时，新洲和田公司提出张纯玲的请求超过诉讼时效的抗辩理由，张纯玲未提供诉讼时效发生终止或者中断的证据，并且张纯玲的该项求诉讼时效期间为2年，故新洲和田公司应承担自2014年8月11日至2016年8月8日期间的逾期办证违约金1,000,000元×1/10000/天×728天＝72,800元，现张纯玲主张的请求金额为79,800元，故张纯玲的该项请求，一审法院对其合理部分予以支持。同理，对于新洲和田公司提出张纯玲的请求部分超过时效的抗辩理由，一审法院部分予以支持。对于新洲和田公司提出系施工单位原因导致逾期办证的抗辩理由，因双方在合同中并未约定该理由是免除违约责任的条件，且与

张纯玲与新洲和田公司签订《商品房买卖合同》是双方经协商一致，并自愿达成的，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反我国法律、法规的强制效力性规定应属于合法有效，故双方均应按合同约定全面履行各自的义务。本案张纯玲于2012年12月1日办理入住手续，新洲和田公司应在548日内，即2014年6月3日前将办理权登记需要由其提供的资料报产权登记机关备案，现新洲和田公司至今未履行该义务，且未举出其逾期办证符合合同约定的免责条件的证据，同时，新洲和田公司提出张纯玲的请求超过诉讼时效的抗辩理由，张纯玲未提供诉讼时效发生终止或者中断的证据，并且张纯玲的该项求诉讼时效期间为2年，故新洲和田公司应承担自2014年8月

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终3198号上诉人（原审被告）：沈阳新洲和田房地产开发有限公司，住所地沈阳市浑南新区临波路16-22号。法定代表人：华建国，该公司董事长。委托诉讼代理人：吕梦娇，辽宁正时律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑伟，辽宁正时律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张纯玲，女，1974年12月12日出生，汉族，无职业，住辽宁省抚顺市。委托诉讼代理人……