民间借贷纠纷 （2021）粤06民终305号

本案为民间借贷纠纷，汇龙城公司主张与李达辉之间存在民间借贷关系，并提交了《借款合同》为凭，请求李达辉依据该合同的约定归还剩余借款本金，并支付相应利息、罚息和律师费。李达辉则辩称，汇龙城公司并未实际出借款项给李达辉，且汇龙城公司并非金融机构，无权与金融机构一样放贷，另外，汇龙城公司一直未将案涉商业楼过户给李达辉，故李达辉停止还款不属违约，汇龙城公司无权要求李达辉支付利息、罚息和律师费，且本金应在办理过户时才支付。对于上述问题，一审法院分析认定如下：一、案涉借款基于李达辉向汇龙城公司购买商业楼使用权产生，商铺总价款为5567250元，扣除首付款2787250元后，尾款278万元即为李达辉向汇龙城公司所借款项。因此，李达辉以汇龙城公司未实际出借款项为由主张案涉《借款合同》未生效，缺乏依据，一审法院不予采纳。二、案涉《借款合同》不违反法律、行政法规的强制性规定，且约定的利率没有超过相关法律规定，故合法有效，双方应按《借款合同》的约定履行己方义务。三、关于李达辉因案涉商业楼未过户而停止还款的行为是否构成违约的问题。首先，《借款合同》并无约定归还借款以办理过户作为前提条件。第二，李达辉使用案涉商业

本案为民间借贷纠纷，汇龙城公司主张与李达辉之间存在民间借贷关系，并提交了《借款合同》为凭，请求李达辉依据该合同的约定归还剩余借款本金，并支付相应利息、罚息和律师费。李达辉则辩称，汇龙城公司并未实际出借款项给李达辉，且汇龙城公司并非金融机构，无权与金融机构一样放贷，另外，汇龙城公司一直未将案涉商业楼过户给李达辉，故李达辉停止还款不属违约，汇龙城公司无权要求李达辉支付利息、罚息和律师费，且本金应在办理过户时才支付。对于上述问题，一审法院分析认定如下：一、案涉借款基于李达辉向汇龙城公司购买商业楼使用权产生，商铺总价款为5567250元，扣除首付款2787250元后，尾款278万元即为李达辉向汇龙城公

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤06民终305号上诉人（原审被告）：李达辉，男，1978年9月12日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。委托诉讼代理人：高云，广东泛信律师事务所律师。委托诉讼代理人：罗靖祈，广东泛信律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：佛山市南海区九江汇龙城商业发展有限公司，住所地广东省佛山市。法定代表人：张仕成，该公司董事长。委托诉讼代理人：张可东，广东……