房屋买卖合同纠纷 （2017）内05民终1494号

双方当事人订立的《购房合同》意思表示真实，内容不违反效力性法律规定，为合法有效合同，由此在合同当事人之间产生权利义务关系。本案中，双方当事人争议焦点是《购房合同》是否已经解除以及解除合同条件是否成就。于富于2014年8月既已经就本案双方纠纷向法院提起民事诉讼，诉讼标的是于洪波请求于洪波交付房屋和协助办理房屋产权过户手续等。由于法院对双方当事人诉讼尚未作出生效判决，而于洪波在2015年2月25日诉讼期间通知于富解除合同，其行为实际上是以”私权利”否定对方当事人诉讼请求，产生剥夺当事人诉讼请求权的后果，故于洪波于2015年2月25日通知于富解除合同不发生法律效力，不产生解除合同的法律后果，因此，于洪波以《购房合同》已经解除作为抗辩理由不能成立，不予支持。由于双方当事人林地经营权流转合同被确认无效，以林地经营权流转费用抵充购房款亦属无效，因此，应当视为双方当事人订立《购房合同》后，于富没有按照约定的期限履行支付购房款的合同主要债务，符合合同关于”若于富逾期支付购房款，于洪波有权解除《购房合同》”的解除合同条件，因此，于洪波有权解除合同。于富于2016年1月向于洪波支付剩余购房款时债务履行已经

双方当事人订立的《购房合同》意思表示真实，内容不违反效力性法律规定，为合法有效合同，由此在合同当事人之间产生权利义务关系。本案中，双方当事人争议焦点是《购房合同》是否已经解除以及解除合同条件是否成就。于富于2014年8月既已经就本案双方纠纷向法院提起民事诉讼，诉讼标的是于洪波请求于洪波交付房屋和协助办理房屋产权过户手续等。由于法院对双方当事人诉讼尚未作出生效判决，而于洪波在2015年2月25日诉讼期间通知于富解除合同，其行为实际上是以”私权利”否定对方当事人诉讼请求，产生剥夺当事人诉讼请求权的后果，故于洪波于2015年2月25日通知于富解除合同不发生法律效力，不产生解除合同的法律后果，因此，于

内蒙古自治区通辽市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）内05民终1494号上诉人（原审原告、反诉被告）：于富，男，汉族，现住内蒙古自治区通辽市.委托诉讼代理人：张立涛，内蒙古通宇律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑伟，北京市道成（通辽）律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：于洪波，男，满族，现住内蒙古自治区通辽市。委托诉讼代理人：王都瑞，内蒙古蒙嘎立律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡……