房屋买卖合同纠纷 （2016）皖12民终1694号

金牛公司与李磊、李娟娟签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，符合法律规定，双方应按合同的约定履行各自的义务。金牛公司依据合同约定本应在商品房交付使用后365日内即2012年12月30日前将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，因其责任导致李磊、李娟娟至今未能办理房产权属证书，应当承担违约责任。因双方当事人没有约定违约金，李磊、李娟娟也未能举证证明具体损失数额，故应按照已付房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。金牛公司辩称根据合同第十五条的约定因政策因素或主管部门的原因暂时不能办理产权登记的，日期相应延长，没有事实和法律依据，不予支持。金牛公司要求中止审理，无法律依据，不予准许。李磊、李娟娟要求违约金计算至实际取得房产证之日止，没有依据，应计算至能够办理房产证之日止。依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、第一百零八条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、阜阳金牛房地产开发有限公司于判决生效

金牛公司与李磊、李娟娟签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，符合法律规定，双方应按合同的约定履行各自的义务。金牛公司依据合同约定本应在商品房交付使用后365日内即2012年12月30日前将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，因其责任导致李磊、李娟娟至今未能办理房产权属证书，应当承担违约责任。因双方当事人没有约定违约金，李磊、李娟娟也未能举证证明具体损失数额，故应按照已付房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。金牛公司辩称根据合同第十五条的约定因政策因素或主管部门的原因暂时不能办理产权登记的，日期相应延长，没有事实和法律依据，不予支持。金牛公司要求

安徽省阜阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)皖12民终1694号上诉人（一审被告）:阜阳金牛房地产开发有限公司，住所地安徽省阜阳市。法定代表人：程子侠，该公司总经理。委托代理人：王济东，该公司法律顾问。被上诉人（一审原告）：李磊，住安徽省阜阳市阜南县。被上诉人（一审原告）：李娟娟，住安徽省阜阳市颍州区。委托代理人：李磊，住安徽省阜阳市阜南县。上诉人阜阳金牛房地产开发有限公司（以下简称金牛……