租赁合同纠纷 （2016）豫07民终383号

焦秋成与王学森系租赁合同关系。王学森所租赁场地被挖坑无法使用，即已退出租赁的场地，双方当事人已事实解除了双方的租赁合同，予以确认。关于违约责任问题。根据录音证据的鉴定结论，虽然鉴定机构得出“录音文件的谈话包含焦秋成欲将租赁费涨至每年15万元并同意支付5万元违约金的内容。”不妥，但经审阅该录音内容，确能反映出焦秋成欲涨租赁费的意思。结合焦秋成在租赁院内挖坑等其他有效证据，可以认定焦秋成存在违约行为，应负违约责任。从王学森提供的焦秋成向其出具的收取租赁费的收条可以分析，王学森自2004年11月28日至2005年8月26日先后分九次向焦秋成支付了共计150000元租赁费用，为2005年至2007年租赁17亩土地的租赁费。2006年3月14日焦秋成将40间房子盖成交付王学森使用的同日，王学森向焦秋成支付2000元为2006年的房屋租赁费，2007年元月1日又支付的2000元为2007年的房屋租赁费，2008年1月4日、2009年元月1日、2009年12月30日各支付给焦秋成的62000元为2008年至2010年的土地及房屋租赁费，2010年12月30日支付的72000元为2011年的土地及房屋

焦秋成与王学森系租赁合同关系。王学森所租赁场地被挖坑无法使用，即已退出租赁的场地，双方当事人已事实解除了双方的租赁合同，予以确认。关于违约责任问题。根据录音证据的鉴定结论，虽然鉴定机构得出“录音文件的谈话包含焦秋成欲将租赁费涨至每年15万元并同意支付5万元违约金的内容。”不妥，但经审阅该录音内容，确能反映出焦秋成欲涨租赁费的意思。结合焦秋成在租赁院内挖坑等其他有效证据，可以认定焦秋成存在违约行为，应负违约责任。从王学森提供的焦秋成向其出具的收取租赁费的收条可以分析，王学森自2004年11月28日至2005年8月26日先后分九次向焦秋成支付了共计150000元租赁费用，为2005年至2007年租

河南省新乡市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫07民终383号上诉人（原审原告、反诉被告）焦秋成。委托代理人郭振雷，河南启轩律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）王学森。委托代理人李玉军，河南正安律师事务所律师。上诉人焦秋成与上诉人王学森租赁合同纠纷一案，焦秋成于2012年2月23日向新乡市牧野区人民法院（以下简称原审法院）提起诉讼，请求：1、解除焦秋成与王学森签订的租赁合同，交回……